Primulastraat 125492 JH Sint-OedenrodeNijnsel

Verrassend ruime eindwoning met sfeervolle overkapping en fijne achtertuin! Bent u op zoek naar een nette en ruime woning waar u zo in kunt? Dan is deze charmante eindwoning aan de Primulastraat 12 in Nijnsel zeker een bezichtiging waard! Deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime en moderne open keuken met een praktisch spoeleiland en volop opbergruimte, een provisieruimte en een royale hal. Hier kunt u direct genieten van een fijne leefruimte, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers voorzien van praktische vaste inbouwkasten, een aparte wasruimte én een moderne badkamer. De tweede verdieping is een volwaardige extra verdieping met een overloop met opbergruimte en een vierde slaapkamer. Buiten heeft u een fijne, privacy biedende achtertuin op het westen, waar u tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping: dé plek voor een gezellige zithoek, waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. Direct daarnaast ligt de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De ligging in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in het gezellige kerkdorp Nijnsel maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vindt u een basisschool en diverse (sport)verenigingen. Binnen enkele minuten bent u in Sint-Oedenrode, waar u terechtkunt voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken: het Dommeldal, de Vresselse Bossen en de Hazenputten liggen om de hoek en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Kortom: een verrassend ruime woning op een fijne plek, waar u met gemak uw eigen thuis van maakt! Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: Perceelgrootte: 272 m² Woonoppervlakte: 123 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud woning: 421 m³ Bouwjaar: 1967 Sfeervolle woonkamer met veel licht Moderne open keuken met spoeleiland Drie slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer op de eerste verdieping Vierde slaapkamer op de tweede verdieping Privacy biedende achtertuin met sfeervolle overkapping en praktische berging Gunstige ligging in kindvriendelijk Nijnsel, nabij natuur en voorzieningen Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing (m.u.v. wc-raampje) en vloerisolatie Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Welkom in de hal Bij binnenkomst in de woning wordt u ontvangen in een ruime en verzorgde hal. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van maar liefst acht groepen, vier extra groepen én twee aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte. De hal straalt direct sfeer en klasse uit dankzij twee wanden in een chique betonlook, gecombineerd met strak gestucte wanden en een prachtige houtlook tegelvloer. De toiletruimte is geheel in stijl uitgevoerd met een modern wandtoilet, dezelfde sfeervolle houtlook tegels en strak gestucte wanden en plafond, wat zorgt voor een strakke, verzorgde uitstraling. Sfeervolle en lichte woonkamer In de woonkamer valt meteen de warme, uitnodigende sfeer op. Dankzij het grote raam in de voorgevel stroomt er volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een open en luchtig karakter heeft. De strak gestucte wanden en het eveneens gestucte plafond met ingebouwde spotjes zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling, terwijl de prachtige houtlook tegelvloer (die doorloopt over de gehele begane grond) een warme basis legt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek, perfect voor avonden met familie of vrienden. De open verbinding met de keuken versterkt het gevoel van een open leefruimte en maakt dit de ideale plek om te ontspannen én te genieten. Het aangrenzende eetgedeelte biedt een mooi uitzicht op de privacy biedende achtertuin, die je via een grote schuifpui. Zo geniet je hier niet alleen van een fijne leefruimte, maar ook van een fijne verbinding met de buitenruimte. Open keuken met spoeleiland De open keuken ligt aan de tuinzijde en vormt het hart van het huis. Centraal in de ruimte staat het spoeleiland, dat niet alleen praktisch is bij het koken, maar ook uitnodigt om gezellig samen te zijn. Het spoeleiland is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, en beschikt over volop bergruimte dankzij de vele lades. Dit zorgt voor een opgeruimde en overzichtelijke werkplek. Koken gebeurt aan de lange zijde, waar een wandkast is geïntegreerd met daarin de koelkast, diepvries, oven en magnetron. Daarnaast bevindt zich het lagere gedeelte met inductiekookplaat en afzuigkap. Het granieten werkblad en de kasten in donkerbruine houtlook geven de keuken een warme en stijlvolle uitstraling. De gestucte wanden en het plafond met inbouwspotjes maken het geheel af. Daarnaast is er een airco aanwezig voor een prettig klimaat. Vanuit de keuken is de praktische provisieruimte onder de trap bereikbaar, ideaal voor het opbergen van extra voorraden. De gehele begane grond is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop De overloop vormt het centrale verbindingspunt op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een praktische wasruimte en de moderne badkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Daarnaast leidt een vaste trap vanaf de overloop naar de ruime tweede verdieping. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer in warme of moderne houtlook. Twee kamers zijn afgewerkt met een eigentijdse grijze houtlook, terwijl de derde, net als de overloop, een warme houtkleur heeft. De strakke, gestucte wanden zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een handige inbouwkast en een airco voor extra comfort. Aan de voorzijde vindt u eveneens een slaapkamer met inbouwkast en een recent vernieuwd kozijn. De kleinere kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is zeker ook prima geschikt als fijne slaapkamer. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met een luxe marmerlook. Daarnaast beschikt u over een wastafel met een geïntegreerd wastafelmeubel en een wandtoilet. De vloer heeft een warme houtlook en is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een behaaglijke warmte. Voor extra sfeer en ontspanning is er een inbouwradio aanwezig. De overige wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk, terwijl het gestucte plafond voorzien is van sfeervolle inbouwspots die de ruimte mooi verlichten. Wasruimte De wasruimte, voorheen in gebruik als badkamer, biedt een praktische plek voor uw wasapparatuur en extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. De overloop is een netjes afgewerkte ruimte met veel daglicht dankzij een dakraam. Onder de schuine kanten is praktische opbergruimte gecreëerd, waardoor geen plek verloren gaat. De cv-ketel (Nefit, 2019) is keurig weggewerkt in een ombouw (kast) die tevens extra bergruimte biedt. De vierde slaapkamer op deze verdieping is eveneens uitstekend afgewerkt. Ook hier zorgt een dakraam voor voldoende natuurlijk licht en zijn onder de schuine kanten slimme inbouwkasten geplaatst. Zowel op de overloop als in de slaapkamer ligt een laminaatvloer, terwijl de wanden en het plafond gestuukt zijn. In het plafond zijn bovendien sfeervolle inbouwspots aangebracht. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin met grind en een border met vaste beplanting. Een sfeervol houten vlonderpad leidt u naar de voordeur. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier in de middag en avond van de zon kunt genieten. U bereikt de achtertuin eenvoudig via een achterom en vindt er een fijn terras direct aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische tuinberging aanwezig, met een sfeervolle overkapping aan de voorzijde. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich nog een kleine overkapping. Verder is de tuin voorzien van een groen gazon en vaste beplanting, die samen zorgen voor een prettige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode, een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners, biedt een levendig centrum met diverse voorzieningen. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Interesse? Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in deze woning aan de Primulastraat 12 te Nijnsel. Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.