Wilhelminastraat 105491 JL Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Hoekwoning met riante garage en zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Kienehoef! In de wijk Kienehoef, rustig gelegen en op korte afstand van winkels, scholen en park De Kienehoef, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met ruime garage. Een heerlijke gezinswoning met een lichte woonkamer, keuken en zonnige tuin met overkapping, perfect voor wie comfort, rust en een groene omgeving zoekt. Bij binnenkomst valt de lichte en verzorgde woonkamer direct op. De grote raampartijen en schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. De houten vloer en neutrale afwerking geven de ruimte een warme en rustige uitstraling. De halfopen keuken is modern en praktisch ingericht in een lichte hoekopstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel en grote ramen is het hier aangenaam licht en ruimtelijk. Via de deur heb je direct toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van laminaat- of tapijtvloer. De kamers zijn licht, comfortabel en bieden volop ruimte voor een gezin of thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet, en afgewerkt in een lichte kleurstelling. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder met dakraam en extra raam in de zijgevel. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer of werkkamer te realiseren. Ook de opstelling van de Remeha CV-ketel (2023, eigendom) en het witgoedapparatuur bevinden zich hier. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grindvakken en verhoogde borders met vaste beplanting. De ligging op het oosten zorgt voor heerlijke ochtend- en middagzon, terwijl de overkapping een beschutte plek biedt om lang buiten te zitten. De garage is royaal (8,05 x 2,80 meter), voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of hobbyactiviteiten. Op de oprit is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning ligt in een rustige woonstraat, midden in een kindvriendelijke omgeving met speeltuintjes, basisscholen en sportvoorzieningen in de buurt. Het centrum van Sint-Oedenrode is binnen enkele minuten te bereiken en via de A50 ben je snel in Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden op een rij • Bouwjaar: 1976 • Woonoppervlakte: 124 m² • Inhoud: 519 m³ • Perceeloppervlakte: 257 m² • Garage: 23 m² • Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en glasisolatie (HR++) • Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin • Halfopen keuken met inbouwapparatuur en lichtkoepel • Drie slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Achtertuin op het oosten met overkapping • Riante garage en oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via het aangebouwde voorportaal kom je binnen in de hal, waar de nette afwerking direct opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast (met acht groepen en glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een gestuct plafond, een verzorgde basis die aansluit bij de rest van de woning. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset, fontein en radiator. Dankzij het kleine raam komt er prettig daglicht naar binnen en blijft de ruimte goed geventileerd. De vloer is uitgevoerd met donkere tegels en het plafond met kunststof schrootjes. Woonkamer De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De houten eiken vloer loopt vanuit de hal naadloos door en zorgt samen met de spachtelputz wanden en het gestucte plafond voor een rustige, verzorgde basis. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op de straat. Hier is voldoende plek voor een ruime zithoek rondom de televisie, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd. Dankzij de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten, ideaal tijdens zomerse dagen. De woonkamer beschikt over een praktische provisiekast die deels doorloopt onder de trap, perfect voor extra bergruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping is afsluitbaar, wat zorgt voor minder warmteverlies en geluidsoverdracht tussen de verdiepingen. Het raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In september 2023 is bovendien de gehele buitenzijde van de woning nog geschilderd, waardoor alles er strak en goed onderhouden uitziet. Keuken Via de ronde doorgang vanuit de woonkamer bereik je de halfopen keuken. Deze keuken in hoekopstelling is modern en praktisch ingericht, met boven- en onderkasten in een lichte uitvoering en een composiet aanrechtblad. De opstelling biedt veel werk- en opbergruimte, waardoor koken hier niet alleen functioneel, maar ook prettig is. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De afwerking is verzorgd: een tegelvloer, spachtelputz wanden en een gestuct plafond. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, waardoor de ruimte heerlijk fris en ruimtelijk aanvoelt. Via de loopdeur, met naastgelegen raam, heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Via een portaal en een met vloerbedekking beklede trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met spachtelputz wanden, een spuitwerk plafond en een laminaatvloer. Slaapkamers De woning beschikt over drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van spachtelputz wanden, spuitwerk plafonds en een laminaatvloer, behalve de slaapkamer aan de achterzijde, deze kamer is uitgevoerd met vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een hand bedienbaar rolluik, ideaal om het binnen koel en donker te houden. De kamer met de royale kastenwand, eveneens aan de voorzijde, biedt bovendien extra bergruimte onder de schuine kap. De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Badkamer De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douche, wandtoilet en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Dankzij het raam in de achtergevel valt er natuurlijk daglicht binnen en is er voldoende ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de open zolder. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een vinylvloer in houtlook en beschikt over een dakraam en een extra raam in de zijgevel, waardoor het hier verrassend licht is. Onder de schuine kanten is volop bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de Remeha CV-ketel en de aansluitingen van het witgoedapparatuur. De ruimte is groot genoeg om desgewenst een vierde slaapkamer of werkkamer te realiseren. Garage Via de oprit (waar met gemak twee auto’s te parkeren zijn) is een bijzonder ruime garage van ca. 8 meter x 2,80 meter bereikbaar met plek voor het parkeren van een auto, fietsen en of uw tuinspullen. De garage is voorzien van een hand bedienbare sectionaaldeur en elektra. Het dak van de garage is in 2025 vernieuwd. Voortuin De voortuin is keurig aangelegd en vormt een prettige eerste kennismaking met de woning. Een verzorgd pad leidt naar de voordeur, terwijl aan weerszijden borders met vaste beplanting, siergrassen en struiken voor een groene uitstraling zorgen. Het geheel is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte voor kleur en variatie door de seizoenen heen. De beplanting is fraai gecombineerd met grindvakken en sierbestrating, waardoor het geheel een nette, verzorgde indruk maakt. Achtertuin De achtertuin ligt op het oosten en meet circa 11,5 meter diep en 8,8 meter breed. Deze is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van strakke sierbestrating, grindvakken en verhoogde plantvakken met vaste beplanting. De leibomen en groene erfafscheiding zorgen voor volop privacy en een prettig, beschut gevoel. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een overkapping met ruimte voor een zit- of eethoek. Hier kun je beschut genieten van het buitenleven, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een ontspannen ochtend met een kop koffie. De tuin beschikt over een praktische achterom en biedt verschillende zitplekken, zodat je op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. Ligging De woning is gelegen aan de Wilhelminastraat, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier woon je in een prettige omgeving met veel groen, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrasjes. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: de A50 bevindt zich op slechts enkele kilometers afstand, waardoor zowel Eindhoven als ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en het geliefde park “De Kienehoef”, een prachtige plek om te wandelen, spelen of ontspannen in de natuur. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een charmant en groen Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte dorpsgemeenschap. Met circa 18.000 inwoners combineert het dorp de rust van het buitenleven met de voorzieningen van een volwaardige kern. Het dorp ligt gunstig tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en wordt doorkruist door het riviertje De Dommel, dat het centrum een karakteristieke uitstraling geeft. De omgeving is rijk aan natuur: je vindt er onder andere de Vresselse Bossen, de Moerkuilen en de Dommelbeemden, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. In het centrum zelf zijn er verschillende parken, zoals het park bij Kasteel Henkenshage en het recreatiegebied De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Of je nu houdt van natuur, sport, muziek of gezelligheid, in Sint-Oedenrode vind je het allemaal. Dankzij de vele evenementen en activiteiten bruist het dorp het hele jaar door van leven. Kortom: Sint-Oedenrode is een groene oase in het hart van Brabant – een heerlijke plek om te wonen! Interesse? Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning met een ruime garage, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. We leiden je graag rond en laten je zelf ervaren wat deze woning allemaal te bieden heeft. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.