Bernhardlaan 306133 BK SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Zeer ruime bovenwoning gelegen nabij het historisch stadspark in Sittard Algemene informatie Deze duplexwoning aan de Bernhardlaan 30 is gelegen in de Sittardse wijk Kollenberg-Park Leyenbroek. Deze rustige en groene woonomgeving bevindt zich nabij het historische stadspark en op loopafstand van het centrum van Sittard. De bovenwoning heeft een eigen tuin, als woning bruikbare zolder en een ruime kelder. Er zijn diverse faciliteiten in de nabije omgeving, zoals een basisschool, supermarkten en sportverenigingen. Bouw De bovenwoning is onderdeel van een duplexwoning welke is gebouwd in 1954. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het zadeldak is belegd met pannen. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van één badkamerraam, hier zit glas-in-lood. De woning heeft vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Op zolder bevindt zich de Nefit Smartline Basic CV-ketel (2006) in eigendom die tot 2023 onderhouden is. Kelder De kelder is bereikbaar via de trap in de hal. Daarnaast is de kelder ook rechtstreeks vanuit buiten te bereiken, door middel van een buitentrap aan de zijgevel van de woning. Dit wil zeggen dat de kelder gemakkelijk vanuit de tuin toegankelijk is. De kelder bestaat uit drie vertrekken waarvan er twee geheel naar eigen wens in te delen zijn. De andere ruimte is ingedeeld als badkamer met een douchecabine, wastafel en zwevend toilet. De afvoer van het water is hier geregeld door middel van een sanibroyeur. Er hangt hier ook een Eldom elektrische warmwaterboiler (2015). De kelder is voorzien van drie kunststof kozijnen die zorgen voor voldoende daglicht. In het grootste vertrek is over de gehele lengte een kastenwand geplaatst die zorgt voor veel opbergruimte. Begane grond De duplexwoning is toegankelijk vanuit de hal op de begane grond. In deze hal bevinden zich de trap naar de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Hiernaast ook de meterkast en een staande kast. Het trappenhuis is voorzien van een kunststof kozijn bezet met dubbel glas en voorzien van handbediend rolluik. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een centrale gang met toegang tot de moderne badkamer, deze is voorzien van een ligbad, zwevend toilet en een badmeubel met spiegel. Daarnaast biedt de gang door middel van een verdiepingshoge taatsdeur toegang tot de open woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel licht dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achtergevel. Daarnaast heeft de woonkamer een stijlvolle gashaard en aan de achtergevel een Frans balkon met uitzicht op de tuin. Het grote raam in de woonkamer is voorzien van een handbediend zonnescherm. De keuken is gesitueerd aan de voorgevel van de woning, de hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven en een vier-pits inductiekookplaat. De ramen in de keuken zijn beide voorzien van handbediende zonwering. In het achterste gedeelte van de eerste verdieping bevindt zich een ruimte waarin een vaste houten trap naar de zolder gerealiseerd is. Dit is wat deze woning uniek maakt. Zolder Via de vaste houten trap is de zolder bereikbaar. Deze is in 2013 geheel gerenoveerd en voorzien van een royale dakkapel wat de zolderverdieping als volwaardige leefruimte maakt. En suite aan deze ruimte is een badkamer gerealiseerd, deze is voorzien van een wastafel, douche, bidet en zwevend toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed. De gordingen en één van de spanten zijn in het zicht gelaten wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. Ten behoeve van bergruimte is er aan voldoende kastruimte gedacht. De zolder is de standplaats van de Nefit Smartline Basis CV-ketel (2006) in eigendom. Tuin en perceel De woning aan de Bernhardlaan 30 is gesitueerd op een perceel van 510m2. De voordeur van de bovenwoning bevindt zich aan de voorzijde van het pand evenals een afsluitbare houten berging. Het looppad aan de zijkant van de woning mag door zowel de beneden- als de bovenwoning gebruikt worden. De ingang van de benedenwoning is geschakeld aan dit looppad. Echter elk appartement beschikt over een eigen achtertuin, voor de bovenwoning is de achtertuin dan ook via dit looppad bereikbaar. De achtertuinen zijn gescheiden en zijn richting het noordoosten gelegen. De tuin bevat diverse borders en een gazon, daarnaast is er een losstaande houten overkapping en achter in de tuin een verdekte zithoek. Een deur biedt toegang tot de garage die vanaf de Irenelaan bereikbaar is met de auto. Bijzonderheden - Volledige leefruimte op de zolderverdieping - Woning beschikt over een eigen tuin - Gelegen nabij het stadspark en centrum van Sittard - Prettige en rustige leefomgeving INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.