Margrietlaan 56133 BH SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Unieke, perfect onderhouden woning met aanbouw, gelegen bij het Stadspark. Algemene informatie Deze moderne, uitstekend onderhouden woning bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke en groene wijk Park-Leyenbroek. Deze fijne en rustige woonomgeving in het park ligt op slechts 5 minuten fietsen van de Sittardse markt en het historische stadscentrum. In de directe omgeving en op loopafstand zijn er voldoende voorzieningen, zoals het monumentale Stadspark, een basisschool met kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 445 m² en beschikt over een royale oprit en garage. Bouw Deze ruime twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1952 met traditioneel metselwerk en ongeïsoleerde spouwmuren, is door de jaren heen onder architectuur royaal uitgebreid en gemoderniseerd. In 1988 is de zolder verbouwd tot een volwaardige verblijfsruimte met dakkapel over de gehele breedte van de woning en is het zadeldak geïsoleerd. In 1992 volgde een aanzienlijke uitbreiding op de begane grond middels een aanbouw aan de achtergevel. De gevels en het platte dak van de aanbouw zijn geïsoleerd. In 2002 heeft er een herindeling van de kamers op de eerste verdieping plaatsgevonden, masterbedroom/kleedruimte. In 2004 is het royale overdekt terras gerealiseerd. De gevels zijn circa 12 jaar geleden gereinigd en wit geschilderd met keimverf. In 2019 zijn zowel de keuken als de badkamer nieuw ingedeeld en compleet vernieuwd. In 2019 is eveneens de elektrische installatie vernieuwd. De woning beschikt over voornamelijk hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, dubbel glas, en enkel glas in de ramen aan de voorzijde op de begane grond. In 2024 zijn de kozijnen geschilderd en zijn het bitumen van de dakkapel en de entree vernieuwd, samen met de plaatsing van nieuwe boeiboorden van plastisol. Op technisch gebied is de woning uitgerust met een CV-ketel van Nefit (Topline HRC, 2008, eigendom), 20 zonnepanelen van elk 445 Wp (geplaatst in 2021), een Waterluxe waterontharder (2024), een luchtontvochtiger en een airco-unit. Voor extra comfort is er in de woonkamer een sfeervolle houtkachel, elektrische radiatoren op de eerste verdieping en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Kelder De kelder is verdeeld in twee functionele ruimtes, beide met een comfortabele stahoogte van circa 1,90 meter en voorzien van een grindvloer. In de voorste ruimte, direct bij de trap, bevinden zich de watermeter en een moderne waterontharder (Waterluxe, 2024). Hier is ook de kruipruimte toegankelijk. De tweede ruimte is ingericht als praktische was- en technische ruimte, met aansluitingen voor witgoed, de omvormer, een luchtontvochtiger met mechanische ventilatie én de in eigendom zijnde CV-ketel (Nefit Topline Compact HRC, 2008). Ideaal voor zowel extra opslag als huishoudelijk gebruik. Begane grond Via de overdekte entree met spotverlichting aan de voorzijde van de woning, is er toegang tot de ruime en lichte hal. Deze hal is afgewerkt met een donkere, stijlvolle tegelvloer en biedt toegang tot de trapopgang, een praktische garderobenis, de woonkamer en het moderne zwevend toilet met fonteintje. De zeer royale woonkamer met open keuken is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en een stijlvolle parketvloer. Dankzij de grote lichtstraat, riante raampartijen en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin, geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht én direct contact met de tuin. De sfeervolle houtkachel in het midden van de woonkamer, de ingebouwde spotverlichting, het geïntegreerde Bose-muzieksysteem en de moderne open keuken zorgen samen voor een prettig wooncomfort en een aangename sfeer. De indeling van de woonkamer is uniek en functioneel. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale plek voor een thuiswerkplek of kantoorruimte, terwijl het centrale gedeelte is ingericht als een gezellige zitruimte met mooi uitzicht op zowel het straatbeeld als de tuin. Dankzij de royale aanbouw is er aan de achterzijde een prachtige plek gecreëerd voor een ruime eettafel, perfect om uitgebreid te tafelen met uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale stijl, voorzien van een barretje, een donkere tegelvloer, spotverlichting en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, rvs-gootsteen, vaatwasser en een combi-oven en oven. Via een open doorgang is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar de Amerikaanse koel/vries-combinatie met ijsblokjesmachine is geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er tevens een deur naar de oprit. Bij de entree van de woonkamer bevindt zich een muurkast met de gasmeter en de toegang tot de kelder met de meterkast met de, in 2019 geheel vernieuwde groepenkast, en elektrameter. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping bevinden. De masterbedroom ligt aan de voorgevel van de woning en beschikt over een fraai uitzicht op de straat. Deze kamer is voorzien van spotverlichting en heeft en-suite deuren naar de tweede slaapkamer. Deze indeling is ontstaan tijdens de verbouwing in 2002, maar indien gewenst is het mogelijk om de kamers weer van elkaar te scheiden en een afzonderlijke toegangsdeur te creëren. De tweede slaapkamer van circa 10 m² beschikt over een elektrische radiator, rolluiken en een trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. De derde slaapkamer (ca. 10 m²) is eveneens voorzien van spotverlichting, rolluiken en een elektrische radiator. De ruime badkamer is toegankelijk via een schuifdeur met melkglas en is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle tegelvloer als in de hal en keuken op de begane grond. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche (van twee kanten toegankelijk), een modern zwevend toilet dat fraai is weggewerkt achter een wand, en elektrische vloerverwarming. De strak gestucte wanden dragen bij aan een moderne en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze lichte ruimte biedt een prachtig ver uitzicht op de bomen van het park dankzij de dakkapel met zonnescreens. De ruimte is multifunctioneel en ideaal te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte en/of kantoor. De airconditioning zorgt voor verkoeling en verwarming. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zowel achter de knieschotten als in de ingebouwde kast, met vaste wastafel, verlichting en spiegel. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 445 m² en biedt een ruime voortuin aan de rustige (eenrichtings)weg. De voortuin met oprit naar de garage is aangelegd met volwassen beplanting en een groene haag, wat zorgt voor optimale privacy en een verzorgde uitstraling. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor er de gehele dag zon is. Vanuit de woonkamer bieden twee openslaande deuren toegang tot een hoogwaardig afgewerkte L-vormige overkapping, voorzien van inbouwspotverlichting, een geïntegreerde Bose muziekinstallatie en verwarming – perfect om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Het verhoogde terras is afgewerkt met grote tegels en biedt een fraai uitzicht over de tuin. Het terras is uitgerust met een wasbakje en kraan, ideaal voor de realisatie van een buitenkeuken. De rest van de tuin is ingericht met een natuurlijke pergola, gazon, borders en een groene erfafscheiding/schutting, wat zorgt voor een rustige, natuurlijke sfeer. De berging is praktisch ingericht en voorzien van een vliering, twee openslaande hardhouten deuren, een wateraansluiting met wasbak, diverse elektra-aansluitingen en verlichting. Bijzonderheden - Woning op uitstekende locatie met een zeer goede staat van onderhoud - 201 m² aan woonoppervlakte - 20 zonnepanelen - Tuin met optimale privacy en mooie overkapping - Royale aanbouw