Marsstraat 666133 WL SittardOphoven

''Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in het kindvriendelijke Beekdal'' Algemene informatie Deze ruime halfvrijstaande woning is degelijk gebouwd in 1995 en is daarna keurig onderhouden. Vanuit de rustig gelegen kindvriendelijke wijk “Beekdal” is de A2 snel bereikbaar. Het dichtbij gelegen “Geleenbeekdal” is een prachtig natuurgebied, al wandelend langs de Geleenbeek bereikt men het stadspark en in circa twintig minuten de historische markt van Sittard. Tevens zijn basisscholen, speelveldjes en sportgelegenheden op korte afstand gelegen. Bouw Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht is traditioneel gebouwd in 1995 en is uitgevoerd met gemetselde spouwmuren. Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een gunstig energieverbruik. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en dauerluftung. Op het dak liggen 9 zonnepanelen (320 Wp per stuk), geplaatst in 2017, waarmee een groot deel van het energieverbruik wordt gecompenseerd. De meterkast is in 2025 vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een gehuurde Vaillant HR-combiketel uit 2025. Een moderne toevoeging is het Philips Hue verlichtingssysteem in de woonkamer en slaapkamers, waarmee de verlichting eenvoudig naar wens kan worden afgestemd. De aanpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en is via de keurig aangelegde tuin bereikbaar. Begane grond Middels de overdekte entree is de hal bereikbaar, afgewerkt met een nette laminaatvloer. De hal biedt toegang tot het gemoderniseerde toilet, dat halfhoog is betegeld en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Daarnaast bevinden zich hier de trapopgang, de vernieuwde meterkast (2025) en de toegang tot de woonkamer. De royale, L-vormige doorzonwoonkamer geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer. Aansluitend ligt de halfopen keuken, uitgerust met een oven, inductiekookplaat (2025), gootsteen, koelkast en afzuigkap. Een fijne, lichte leefruimte met een prettig tuincontact door middel van de twee openslaande deuren naar buiten toe. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een gemoderniseerde, volledig betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet, een ligbad, een inloopdouche en mechanische ventilatie. De royale masterbedroom aan de voorzijde biedt vrij uitzicht en is voorzien van een plafondventilator. De twee andere slaapkamers, van circa 10 m² en 8 m², zijn net als de overloop en de masterbedroom afgewerkt met laminaatvloeren en behang. Naast de trap bevindt zich een praktische bergkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en keurig afgewerkt. Dankzij meerdere dakramen is er sprake van een prettige daglichtinval, wat de ruimte licht en aangenaam maakt. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de gehuurde cv-ketel (2025) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime, hoge zolder is voorzien van laminaat, praktische bergruimte en fraaie kastenwanden. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, waaronder het creëren van één of twee extra slaapkamers, kantoor aan huis of een hobbyruimte. Tuin en perceel De woning is gelegen op een ruim perceel van 271 m² en beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden. De tuin is voorzien van twee terrassen: direct grenzend aan de woning bevindt zich een betegeld terras met elektrische zonwering, uitgerust met wind- en zonsensor. Achterin de tuin ligt een sfeervol vlonderterras. Verder is de tuin voorzien van meerdere plantenborders met een automatische sproei-installatie, twee buitenkraantjes en diverse stroomaansluitingen en Philips Hue verlichting. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, die is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, verwarming, elektra en een wateraansluiting. Tot slot biedt de oprit ruimte aan twee auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Vier volwaardige slaapkamers • Voorzien van 9 zonnepanelen • Woonoppervlakte van 126 m² • Zonnige tuin op het zuiden met twee terrassen en optimale privacy • Kindvriendelijke ligging met een speeltuin direct aan de voorzijde INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.