Toon Hermanssingel 146132 BZ SittardKollenberg-Park Leyenbroek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Fraaie, ruime villa met vrij uitzicht in villawijk ‘De Kollenberg’ “Een kenmerk van een gelukkig hart is een vrolijk gezicht.” Als u deze villa in villawijk ‘De Kollenberg’ hebt gezien, snapt u deze uitspraak van Toon Hermans. Het uitzicht aan de achterzijde, op het glooiende landschap richting Watersley en Munstergeleen, is van ongekende schoonheid. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, er is een werkkamer op de begane grond en de tuin heeft een uitstekende zonligging. Als u deze villa, de tuin en het uitzicht heeft gezien, is de kans groot dat u enthousiast en wellicht op slag verliefd bent. Typering: In deze straat met vrijstaande villa’s komt alleen bestemmingsverkeer. De achtertuin grenst aan een rustig voetpad, dat in verbinding met het Strikswegske richting Watersley staat. Via de Heerlenerweg bereikt u binnen een paar minuten de N276, richting het Zuyderland Ziekenhuis en de Ring Parkstad. Sittard heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, hoger onderwijs, cultuur en openbaar vervoer (trein en bus). Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, waar twee kelderruimtes zijn. In kelder I (circa 2,74 x 1,47) is de trap naar de begane grond. Kelder II (circa 3,44 x 2,74) is onder andere geschikt als wijn- en provisieruimte. Begane grond: De stijl van deze villa, met de grote balkons en brede dakoverstekken, doet direct denken aan een landhuis. Aan de voorzijde is de fraaie entree met dubbele deuren, die toegang geven tot de zeer royale ontvangsthal (circa 12,6 m2) met een travertinvloer, de hardhouten trap naar het souterrain en de hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Links in de hal is het stijlvolle gastentoilet, waar travertin rijkelijk is gebruikt. Aan de tuinzijde is de L-vormige woonkamer met separate zitkamer, die samen circa 63 m2 groot zijn. Het tv-gedeelte bevindt zich bij de schouw met inbouwhaard, het eetgedeelte is bij de schuifpui naar de zijtuin en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin. Voor thuiswerkers en ondernemers is de werkkamer (circa 3,98 x 3,07) op de begane grond een aangename plek, met uitzicht op de achtertuin. Komt er een gezin in deze villa wonen, dan is deze ruimte ook geschikt als tv-kamer of speelkamer. Of gaat u deze kamer gebruiken als atelier? Aan de voorzijde is de keuken (circa 3,98 x 2,79), met genoeg plek om een ontbijttafel neer te zetten. De lichte hoekopstelling heeft een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Het tegelwerk is uitgevoerd in marmer en er ligt, net als op bijna de hele begane grond, travertin op de vloer. De inpandig te bereiken garage (circa 6,33 x 3,16) biedt ruimte aan een auto, de fietsen en de wasapparatuur. Voor de garage is een brede oprit en aan de linkerzijde is een carport gebouwd, die tevens een vrije doorgang naar de achtertuin biedt. De voortuin is aangelegd met mooie beplanting en in de achtertuin ziet u groene hagen, een gazon en twee terrassen. De situering op het zuiden is perfect voor de zonliefhebber en het uitzicht is schilderachtig mooi … Eerste verdieping: De overloop is een fraaie ruimte met afgeronde muren, veel lichtinval en dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde. In totaal zijn er vier slaapkamers en twee badkamers, perfect voor een gezin en om (klein)kinderen te laten overnachten. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,94/2,87 x 3,59), met toegang tot een bergzolder (circa 6,33 x 3,07) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2025, eigendom). Slaapkamer II (circa 3,49 x 3,49) en slaapkamer III (circa 2,87 x 2,29) hebben een groot raam in het schuine dak. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 5,02 x 4,13), een royale master bedroom met balkon en eigen badkamer (circa 2,87 x 2,65). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Badkamer II (circa 2,87 x 1,55) met een douche, toilet en wastafel is te bereiken vanaf de overloop. Het balkon (circa 6,14 x 1,00) aan de voorzijde biedt mooi uitzicht naar de rustige, brede straat met vrijstaande villa’s. De master bedroom geeft toegang tot het balkon (circa 4,70 x 1,62) met prachtig uitzicht over het groene landschap richting Watersley en Munstergeleen. Algemeen: Bouwjaar: 1989 Perceeloppervlakte: 741 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 194 m2, inhoud: circa 823 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas Vier slaapkamers en twee badkamers Werkkamer op de begane grond Toplocatie in een villawijk aan de rand van Sittard Vrij uitzicht aan de achterzijde Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.