Molendijk 533361 EK SliedrechtMolendijk

Wakker worden in hartje Sliedrecht met groen uitzicht vanuit de slaapkamer! Welkom aan de Molendijk 53! Dit charmante vrijstaande huis uit 1928 combineert karaktervolle details met een knusse, warme uitstraling. Het huis is gelegen op een mooie plek achter een dijkwoning, waardoor je veel privacy ervaart terwijl de diepe tuin loopt vanaf de dijk tot aan achter de woning, wat je zowel een voortuin en achtertuin geeft. Pluspunten van Molendijk 53 - Vrijstaande woning met veel privacy, gelegen schuin achter de dijkwoning - Gezellige woonkamer met erker, sfeervolle open haard en HR+++ vacuumglas met tochtvrije schuiframen - Origineel glas-in-lood, gerestaureerd en gecombineerd met vacuumglas aan de binnenzijde - Keuken met authentieke uitstraling, voorbereid op 3-fase aansluiting - Badkamer op de begane grond met dubbele wastafel en inloopdouche - Separate toiletruimte en praktische wasruimte - Twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met 20 mm eiken vloer - Bergzolder voor extra bergruimte - Ruime en verzorgde achtertuin met beregeningssysteem, voortuin vanaf de dijk tot achter de woning doorlopend - Vrijstaande geïsoleerde houten berging (4x7 m) met openslaande deuren, deels overkapping, voorzien van elektra, waterafvoer en HR++ dubbelglas - Eigen (grond)parkeerplek op de dijk, nooit meer zoeken naar een parkeerplek - Vloerverwarming met drie zones (woonkamer, keuken en badkamer apart) - Jaren ’20 radiatoren boven met messing kranen, gehele CV vernieuwd in 2018 - Aparte thermostaat boven - Waterontharder aanwezig - Nieuwe elektra en geaarde bakelieten schakelaars (2019), nieuwe meterkast met slimme meters en 12 groepen - Overal goede isolatie van vloer, muren, plafond en dak - Rolluik op het zuiden - De tuin is goed bereikbaar via achterom met een extra brede poort. - Solar dakraam op de overloop met afstandsbediening/tablet - Energielabel C - Mogelijkheid tot uitbouw naar achteren op het platte dak om een extra slaapkamer te creëren Goed om te weten: 2017 nieuw dak + dakisolatie 2017 nieuwe dakkapellen 2017 solar dakraam 2018 water ontharder 2019 Badkamer vernieuwd en geïsoleerd 2021 schuur op palen en geïsoleerd 2021 gehele tuin aangelegd met o.a. tulpen boom (Liriodendron tulipifera) 2022 beneden hr+++ glas en glas in lood gerestaureerd Je komt binnen via de hal, die toegang geeft tot het toilet, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de hal loop je de sfeervolle woonkamer binnen, waar de erker en de open haard meteen een warme, gezellige sfeer creëren – een plek waar je je direct thuis voelt. De keuken sluit hierop aan en past perfect bij het karakter van de woning. Hij draagt bij aan de unieke uitstraling en de gezellige, huiselijke sfeer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin én de praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan een plat dak met mogelijkheid tot dakterras (vergunningsplichtig) en vanaf de overloop bereik je de bergzolder. Deze zolder, biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van koffers, dozen en seizoensspullen, waardoor het huis optimaal georganiseerd blijft. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin, gelegen op het noorden. Dankzij de diepte en ligging is dit een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Achterin de tuin staat een vrijstaande, geïsoleerde houten berging (4 x 7 m) met openslaande deuren en deels overkapping. Deze is voorzien van elektra, waterafvoer en HR++ dubbelglas – ideaal als extra bergruimte, hobbyruimte of werkplek. Bovendien is de tuin goed bereikbaar via achterom met een extra brede poort voor bijvoorbeeld een motor. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving Kortom, een knus en karaktervol huis met verrassend veel privacy, sfeer en mogelijkheden. Hier woon je vrijstaand, maar toch midden in de woonwijk van Sliedrecht.