Rondo 1013363 LB SliedrechtBaanhoek-West

Deze royale hoekwoning onderscheidt zich door zijn indrukwekkende omvang en slimme indeling. Dankzij de vier volwaardige woonlagen biedt de woning aanzienlijk meer leefruimte dan de andere woningen in deze buurt. Een ideale combinatie van woonoppervlakte, lichtinval en privacy op een aantrekkelijke woonlocatie! Indeling: Begane grond; Overdekte entree. Voordeur met meerpuntssluiting. Hal/gang met de trap naar de 1e verdieping. Meterkast met maar liefst 10 groepen, aardlekschakelaars en slimme meters. Aansluitingen van bedraad netwerk naar alle kamers door het hele huis. Toilet: betegelde vloer en gedeeltelijk betegelde muren. Lichtkleurig hangend toilet en fonteintje. (merk sanitair Villeroy & Boch) Living; sfeervolle woonkamer met onder een fraaie erker. Bergkast onder de trap. Uitbouw en schuifpui aan de tuinzijde. Spachtelputz wanden. Speels gelegde vloertegels met comfortabele vloer-hoofd-verwarming. De open keuken ligt aan de voorzijde van het woonhuis. U-vormige opstelling met veel praktische bergruimte en een zwart aanrechtblad. Rvs spoelbak met de mengkraan (Quooker Flex RVS met combi boiler 3-in-1. 7 Liter direct kokend water) Veel apparatuur waaronder; vaatwasser, elektrische kookplaat met een extra gas/wok unit, rvs afzuigschouw met buitenafvoer, koel/diepvrieskast, oven en combi-magnetron. Oppervlakte woonkamer inclusief keuken is circa 51 m2. 1e Verdieping: Overloop met de open trap naar de tweede verdieping. Apart toilet: Betegelde vloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Hangend toilet en een fonteintje. (merk sanitair Villeroy & Boch) Slaapkamer 1 Deze ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. (merk airco Daikin) Afmeting van de kamer is 3.37 x 5.1 m.(17.15 m2) Badkamer: Geheel betegelde vloer en wanden. Dubbele wastafel met onderbouw en verwarmde spiegel. Praktische douchehoek met inloopdouche en een glazen toegangsdeur. Design radiator. Ligbad. De oppervlakte van de badkamer is circa 7.3 m2. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Zijraam. Afmeting kamer 3.13 x 5.1 m.(15.8 m2) 2e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 3 Ligging aan de zuidzijde en heeft een grote dakkapel. De dakkapel heeft draai/kiepramen. Daikin airco-unit. Momenteel in gebruik als kantoor- werkkamer. De oppervlakte van de kamer is 11.5 m2. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en heeft een zijraam. Afmeting kamer circa 3.1 x 5.1 meter.(15.8 m2) Technische ruimte met onder andere; Wasmachine- en wasdrogeropstelplaats. CV-combiketel. Aparte bergruimte. In deze ruimte bevindt zich momenteel een vlizotrap die desgewenst eenvoudig kan worden vervangen door een vaste trap naar de derde verdieping. 3e Verdieping: Deze verdieping is reeds voorbereid met Fakro-dakramen en een cv-radiator voor een vijfde slaapkamer. Omvormer zonne-energie en het mechanisch ventilatiesysteem. Oppervlakte verdieping circa 16.7 m2. Tuin: Voortuin met voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen. Zijtuin aan de westzijde inclusief motor/muurbeugel. Oprit naar de berging. Achtertuin op het zuiden met gazon en terras waar het heerlijk vertoeven is. Koudwaterkraan en stopcontact. Berging 1: Steen. Voorzien van elektriciteit. Sedum dakbedekking. Brede afsluitbare metalen toegangspoort. Berging 2: Flinke houten berging met aan weerszijden dubbele openslaande houten deuren. Elektra en koudwaterpunt. De afmeting van deze berging is circa 5 x 3 meter. Kenmerken/Bijzonderheden: Bouwjaar van de woning 2011. Ligging in de fijne nieuwbouwwijk Baanhoek-West waar het prettig wonen is. Op korte afstand van onder andere het bus/treinstation, supermarkt, apotheek, rijksweg A15 en het recreatiegebied De Merwelanden. Basisschool op loopafstand in de wijk. De speeltuinen zijn in de buurt. Energielabel A met een geldigheid tot 16 mei 2035. Dak- muur- en vloerisolatie. Dubbele beglazing. Gebruiks/Vloeroppervlakte circa 171 m2 Eigen grond 201 m2. De woning heeft een nokhoogte van maar liefst twaalf meter. Kadastraal bekend Gemeente Sliedrecht sectie A 3980. WOZ-waarde peildatum 01-01-2024 € 605.000,– 17 Zonnepanelen zorgen voor het lagere energieverbruik. CV met radiatoren in alle ruimtes, vloer(hoofd)verwarming in de woonkamer en de badkamer. De woonkameruitbouw heeft ook een Sedum dakbedekking. Veel, op afstand bedienbare, elektrische rolluiken. De oplevering van deze markante woning is in overleg. De extra inhoud maakt het huis ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort. Overtuig uzelf en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa afmetingen.