Koningin Emmaweg 31774 BE SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Instapklaar, sfeervol en energiezuinig wonen! Aan de Koningin Emmaweg 3 in Slootdorp staat een prachtig gerenoveerde woning waar comfort en stijl samenkomen. De lichte woonkamer, moderne keuken en twee ruime slaapkamers bieden een heerlijk thuisgevoel. De onderhoudsvriendelijke tuin met gezamenlijke berging maakt het plaatje compleet. Dankzij het energielabel A woon je hier comfortabel én duurzaam. Indeling begane grond: Stap binnen in deze mooie woning en ervaar direct de warme, open sfeer. De entree verwelkomt je met een nette afwerking en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste etage. De woonkamer is het hart van het huis, een royale leefruimte met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen en de open verbinding met de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloer verwarming en een PVC-vloer. Indeling eerste etage: Via de trapopgang kom je op de ruime overloop, voorzien met een dakraam, een kast met de cv-opstelling, en wasmachine-droger aansluiting en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. In de badkamer zit een dakraam en vloerverwarming. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Via de openslaande deuren stap je direct vanuit de woonkamer naar buiten. De houten schutting zorgt voor veel privacy. Daarnaast is er een aparte berging achter de woning, net als een eigen parkeerplaats. PRIJS Vraagprijs € 289.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: G 2213, Groot: 105 m²; Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: G 2176, Groot: 272 m², mandelig eigendom parkeerplaatsen en bergingen. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 269 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 76 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 6 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 82 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Recht van overpad over het mandelig stukgrond aan de achterzijde (berging en parkeerplaats). BOUWJAAR 1948 : Bouwjaar woning. Complete renovatie naar energielabel A in 2024 gedaan. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2024. Meterkast: 11 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Vloer begane grond beton, 1e etage houten vloer. Rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas en de overloop en badkamer zijn kunststof kozijn met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is nieuw ingericht en prima onderhouden. LIGGING Gelegen in een rustige woonkern van Slootdorp, met de buurtsuper in het dorp. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.