Griffierstraat 44541 EL SluiskilKern Sluiskil

Griffierstraat 4 in Sluiskil – een heerlijke tussenwoning met zonnige tuin, 3 slaapkamers én een verrassend ruime zolder (17 m2). Dit is zo’n huis dat niet schreeuwt, maar wél alles in huis heeft om er iets moois van te maken. En extra fijn: deze voormalige huurwoning van Stichting Clavis komt nu beschikbaar op de kopersmarkt, waarbij beleggers niet mogen kopen. Kortom: ideaal voor starters die wél een sleutel willen, maar géén concurrentie van een verhuurportefeuille. Wat je kunt verwachten - bouwjaar 1970 - grote renovatie in 1997, met onder andere nieuwe goten en kunststof kozijnen met dubbel glas - CV-ketel vernieuwd in 2020: Remeha Avanta HR combi - in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen - energielabel C (opgesteld vóór de nieuwe ketel en zonnepanelen, dus de verbeteringen zijn nog niet in het label verwerkt) Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een toilet. De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer: lekker licht, met een prettige indeling. De keuken is gesloten en voorzien van een eenvoudig keukenblok (zonder apparatuur). 1e verdieping Hier vind je 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder. Perfect als bergruimte en voorzien van een klein dakraam. Hier hangt ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenruimte De tuin ligt op het zuidwesten, dus reken op fijne middag- en avondzon. Achterom aanwezig, en daarnaast een stenen berging van circa 11 m2: ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Voorwaarden en bepalingen (voormalige sociale huurwoning): Eigen bewoningseis en anti-speculatiebeding 1. Koper verklaart de woning te zullen gebruiken voor eigen bewoning als hoofdverblijf. De woning mag uitsluitend worden aangekocht voor eigen bewoning of bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad. 2. Het is koper niet toegestaan de woning binnen vijf jaar na ondertekening van de leveringsakte te verkopen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. 3. Deze bepaling geldt niet in geval van: a. verkoop op basis van rechterlijke machtiging (artikel 3:174 BW); b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW); c. schriftelijke ontheffing van verkoper zoals genoemd in lid 4. 4. Verkoper verleent schriftelijke ontheffing indien koper relevante bewijsstukken overlegt waaruit blijkt dat sprake is van: a. veranderde omstandigheden waardoor verhuizen noodzakelijk is; b. overlijden van koper of een gezinslid; c. ontbinding van huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingsverband; d. verhuizing die noodzakelijk is vanwege gezondheidsredenen. 5. Indien koper de woning binnen vijf jaar vervreemdt zonder toestemming, verbeurt koper een direct opeisbare boete van vijftig procent (50%) van de oorspronkelijke koopsom. Nb. De projectnotaris voor deze woning is Axent Notarissen in Terneuzen.