Rijksweg 289422 CB SmildeSmilde-Zuid

Royale vrijstaande woning met 5 slaapkamers en een grote schuur aan de Drentse Hoofdvaart Wonen aan het water met uitzicht op voorbijvarende boten? Deze ruime vrijstaande woning (ca. 161 m² woonoppervlak) met grote schuur ligt direct aan de Drentse Hoofdvaart, waar jaarlijks zo'n 2500 boten langsvaren. Gelegen op een perceel van circa 274 m², op slechts één kilometer van het dorpscentrum en 100 meter van een bushalte, combineert deze woning ruimte, vrij uitzicht en bereikbaarheid. De oorspronkelijke bedrijfsbestemming is momenteel in traject om omgezet te worden naar wonen. De achtergelegen schuur is gesplitst; het voorste deel, dat direct aan de woning grenst, wordt samen met het huis verkocht. Indeling begane grond: Entree; hal; rechts de sfeervolle woonkamer voorzien van een dubbelwandig rookafvoerkanaal (geschikt voor een houtkachel) en een multifunctionele ruimte wat momenteel dienst doet als kantoor. Links bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een standaard keukenblok met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en oven. In de kelderkast is de Remeha HR-combiketel (bouwjaar 2020) geplaatst. De kamer en keuken worden gescheiden door een niet dragende muur waardoor het mogelijk is deze twee ruimtes samen te voegen. Via de tussenhal met trapopgang, vaste kast en toegang tot de volledig betegelde badkamer (met douche, wastafel en wasmachineaansluiting) kom je in de schuur. De aangebouwde schuur is voorzien van spouwmuren en een plat dak dat rust op stalen binten, waardoor het uitstekend geschikt is voor het realiseren van een groot dakterras. De schuur is toegankelijk via een elektrische segmentdeur (2019) en herbergt tevens de meterkast van de woning. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet en bergkast, vijf slaapkamers, waarvan de lichte scheidingswanden eenvoudig kunnen worden aangepast om grotere kamers te creëren. Extra informatie: • Bouwjaar woning: circa 1939 (voormalige confectiefabriek “Ludwig en Zoon”) • Gemoderniseerd rond 1980 • Inhoud woning: ca. 480 m³ • Woonoppervlak: ca. 161 m² • Isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur) • Energielabel: E Kortom: een hele ruime woning op een mooie locatie aan het water, met volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te moderniseren! DIT BETREFT EEN VANAF PRIJS ! “Belangrijk om te weten: De gemeente is momenteel bijna klaar met de procedure om de bestemming van bedrijfswoning naar wonen te wijzigen. Hierdoor wordt het binnenkort officieel een woonbestemming, wat het verkrijgen van een hypotheek aanzienlijk eenvoudiger maakt.”