Amaliastraat 478606 BE SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Karaktervolle jaren '30 woning met moderne gemakken aan de Amaliastraat in Sneek Op een fijne locatie, op loopafstand van het levendige centrum van Sneek, staat deze nette en sfeervolle tussenwoning aan de Amaliastraat. De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in modernisering en verduurzaming. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken (2020) en een zonnige achtertuin met achterom. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met basisschool, winkels en uitvalswegen om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen via een karakteristieke hal met meterkast, een toilet, een trapkast (met waterontharder) en de trapopgang naar boven. De sfeervolle woonkamer met erker heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte, waar ook de open keuken is gesitueerd met schier spoeleiland. De keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van een oven, afzuigkap en een inductieplaat. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en nog een ruime berging. Dankzij de openslaande tuindeuren betrek je op zonnige dagen de tuin moeiteloos bij de woonkamer. De onderhoudsarme tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een achterom. In de voortuin kan je in de ochtend heerlijk genieten van een bakje koffie en de opkomende zon. Eerste verdieping: Via een vaste trap in de hal bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop is voldoende ruimte voor het plaatsen van extra kastruimte en geeft ons toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern, strak afgewerkt en voorzien van een Sanibroyeur toilet, douche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de verrassend ruime derde slaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam uit 2022, verwarming en een vaste kast. Ook is hier de cv-installatie geplaatst (Intergas huur €42,96 per maand). Goed om te weten: - energielabel D; - cv-installatie Intergas huur €42,96 per maand; - spouwmuurisolatie aanwezig; - vloerisolatie in kruipruimte (HR++ EPS korrels door Vloerisolatie Friesland); - platte dak vernieuwd in 2022; - alles in het kunststof inclusief nieuwe boeidelen en gevelbekleding (behalve in de berging achterzijde); - waterontharder aanwezig. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die al grotendeels is gemoderniseerd én klaar is voor de toekomst? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging aan de Amaliastraat in Sneek. Neem contact met ons op – we laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien.