Bloemstraat 208603 XW SneekNoordoosthoek

Midden in een leuke, kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving staat deze fijne jaren 20 hoekwoning. In 2012 is deze woning in eigendom gekomen bij de eigenaren en hebben de woning grondig aangepakt. Zo zijn de houten vloerbalken op de begane grond vervangen, is er vloerverwarming toegepast m.u.v. de vestibule en de bijkeuken, zijn grotendeels de kozijnen vervangen en de ramen voorzien van HR++ beglazing, is de badkamer gemoderniseerd evenals het toilet en deze is tevens vergroot en is het buitenschilderwerk recent verricht. Ook is er veel aandacht besteed aan de isolatie van de woning. Zo is de kruipruimte voorzien van schelpenisolatie, wat zorgt voor een drogere en warmere vloer. Het platte dak is van buitenaf geïsoleerd en de schuine dakwanden zijn aan de binnenzijde aangepakt, waardoor warmteverlies tot een minimum wordt beperkt. Ook zijn de kozijnen grotendeels vervangen en de ramen voorzien van HR++ beglazing. Deze maatregelen zorgen samen voor een aangenaam binnenklimaat en een lager energieverbruik. Grote pluspunten van de woning zijn de prettige plafondhoogte wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dit in combinatie met de vele raampartijen baadt het huis in natuurlijk licht. De begane grond is voorzien van een woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken en bijkeuken. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer. Kortom: een instapklare woning op een TOP locatie! Ligging: Dit heerlijke huis heeft een gunstige ligging en ligt in een van de leukste buurten van Sneek. Even een boodschap doen of lekker winkelen, doe je in het centrum van Sneek wat op een kleine 10 minuten loopafstand is gelegen. Je kan hier uitstekend terecht voor je dagelijkse boodschappen en er zijn veel leuke boetieks en eetgelegenheden te vinden. Sneek beschikt zelfs over een bioscoop en een theater! En ook voor de kinderen is deze locatie perfect. Het is een zeer kinderrijke buurt en spelen hier nog ouderwets op straat of bij elkaar thuis. Divers onderwijs ligt in de directe woonomgeving. Er bevindt zich zelfs een basisschool (Christelijke basisschool Juliana) op nog geen 100 meter afstand. Leuke sportverenigingen, een overdekt zwembad, een kinderboerderij, en diverse speeltuintjes zijn op korte fietsafstand te bereiken. Sneek beschikt over twee treinstations met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Leeuwarden en Stavoren. Ook de busverbinding is perfect naar o.a. Bolsward, Lemmer en Heerenveen. En ga je met de auto op pad dan zijn er in de directe woonomgeving diverse uitvalswegen te vinden. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast en extra bergruimte boven het toilet, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, CV opstelling en deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop met kleine lichtkoepel, ruime slaapkamer aan de achterzijde, 2 slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: * Charmante en instapklare hoekwoning; * Bouwjaar 1922; * Woonoppervlakte van ca. 107 m², inhoud 416 m3 en 93m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * De woning is voorzien van schelpenisolatie in de kruipruimte, dakisolatie en muurisolatie d.m.v. voorzetwanden met glaswol en de ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing; * CV-ketel Nefit 2019; * Houten vloerbalken op de begane grond zijn vervangen en voorzien van vloerverwarming m.u.v. de vestibule en bijkeuken; * Buiten schilderwerk in 2024/2025 verricht; * Zijtuin wordt momenteel gehuurd van de gemeente. Gemeente is bereid om het gebruik van de strook grond voort te zetten met de nieuwe eigenaar. Dit zal geregeld worden met een huurovereenkomst en tegen een prijs van € 78,- per jaar; * Parkeren middels parkeervergunning (geen kosten); * Op een kleine 10 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Sneek; * Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels; * Oplevering in overleg nader te bepalen;