Gedempte Pol 18601 BX SneekSneek binnen de grachten

Midden in het historische en levendige centrum van Sneek ligt op een uitstekende zichtlocatie om de hoek bij de Oosterdijk, de Wijde Burgstraat en het Schaapmarktplein dit bijzondere multifunctionele winkel-/werk-/woonpand, oorspronkelijk gebouwd als pakhuis met werkplaats voor de productie van sigaren, met een gebruiksoppervlak van zo'n 210m2 verdeeld over 5 verdiepingen. Thans in gebruik als detailhandelsruimte op de begane grond en dagverblijf en magazijn/opslag op de verdiepingen. Het pand valt onder de beheersverordening Bestemmingsplan stadskern Sneek in blokzijde 17 met de bestemming 'gemengde doeleinden'. Dit biedt mogelijkheden voor wonen (ook op de begane grond), wonen en werken, wonen en verhuren, detailhandel en overige bedrijven of als belegging en geheel verhuren. Met vergunning van de Gemeente behoort de mogelijkheid voor meerdere woningen op elke verdiepingslaag tevens tot de mogelijkheden. Begane grond (ca. 42m2): Winkelruimte met systeemplafond voorzien van armaturen. Pui/etalage met frontbreedte van ca. 6.00m, totale bruto frontbreedte ca. 8.00m. Portaal/werkplekje, met trapopgang en meterkast (4 gr.). Verdiepingshoogte ca. 3.25m. 1e verdieping (ca. 42m2): Overloop. Keukentje met aanrecht, opstelling cv-combiketel, wc en trapopgang. Thans 2 ruimtes (ca. 14m2 kantoor/magazijn en ca. 14m2 kantoor/dagverblijf). Systeemplafond met armaturen. Verdiepingshoogte ca. 3.35m. 2e verdieping (ca. 44m2): Vaste trap. Hoogte ca. 2.50m. 3e verdieping (ca. 44m2): Vaste trap. Hoogte ca. 2.50m. 4e verdieping (ca. 39m2): Vaste trap. Nokhoogte ca. 3.25m. Info: Energielabel (is aangevraagd). CV (Nefit HR-combiketel 2018; eigendom). Het pand ligt in het centrum van Sneek en valt onder Beschermd Stadsgezicht. Totale gebruiksoppervlak ca. 210m2. Inhoud ca. 650m3. Eigen grond 59m2. Het pand wordt verkocht met een ‘as is-where is’ clausule. Dit is een bepaling in de koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper het pand koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Bijzonder winkel-/werk-/woonpand geschikt voor vele toepassingen: wonen, werken, verhuren, als belegging of voor herontwikkeling met meerdere woningen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.