Jan van Nassaustraat 248606 BB SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Midden in de leuke en kindvriendelijke woonwijk ''Sperkhem'' staat deze nog te moderniseren gezinswoning. De goede breedtemaat en de mooie plafondhoogte zullen je direct opvallen bij binnenkomst. Deze charmante hoekwoning heeft een ruime woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht is. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot de tuin. Achter de keuken is een ruime bijkeuken en een aangebouwde berging gesitueerd.  Op de 1e verdieping vind je maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. En de ruime vliering is uitermate geschikt voor voldoende bergruimte. De tuin aan de voorzijde is gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je heerlijk van de ochtend- en middag zon en kijk je uit op de speeltuin. Ideaal toch! Je kinderen kunnen lekker buiten spelen en jij kunt op afstand een oogje in het zeil houden.    De zonnige achtertuin met achterom en aangebouwde houten berging ligt op het zuidwesten. Genoeg mogelijkheden om de hele dag van de zon of van een schaduwplek te genieten. Deze leuke en charmante jaren 30 woning is klaar voor een nieuwe eigenaar. Draai jij je hand niet om voor een flinke verbouwing? Dan is dit je kans. Je kan deze woning helemaal naar eigen wens en smaak verbouwen en moderniseren. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je de woning met alle plezier zien. Indeling: Begane grond: entree, brede hal met meterkast en ruim toilet met fontein, brede woonkamer (9.33m2), dichte keuken (6.6m2) met deur naar de tuin, bijkeuken (3.5m2) met wasmachine aansluiting, aangebouwde berging (7.8m2) met CV-opstelling. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde (8.5m2 en 4.7m2) met dakkapel en bergruimte d.m.v. knieschotten, 2 slaapkamers aan de achterzijde (10.6m2 en 6.3m2) waarvan 1 kamer met dakkapel, de ander is voorzien van een dakraam en een vaste kast en beide kamers hebben bergruimte d.m.v. knieschotten, eenvoudige badkamer met douche en wastafel.  2e verdieping: bergzolder met dakraam. De ligging van het huis is echt perfect. Je woont heerlijk rustig maar eigenlijk ben je overal dichtbij. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Sneek met leuke boetieks, restaurants en supermarkten. De bushalte ligt op 5 minuten loopafstand, maar ook het NS station Sneek met een uitstekende verbinding naar Leeuwarden en Stavoren evenals diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. En voor kinderen is de ligging van het huis ideaal; in de woonwijk liggen verschillende speeltuintjes en op korte afstand liggen diverse basis- en middelbare scholen. En niet te vergeten liggen diverse sportfaciliteiten en prachtige natuurgebieden lekker dichtbij. Kortom een fijn huis voor het hele gezin! Bijzonderheden: * Jaren 30 eindwoning  * Woonoppervlakte van ca. 100m², inhoud 402m3 en 177m2 eigen grond * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Energielabel E * CV-ketel Intergas 2023 * Dient gemoderniseerd te worden * In 2003 zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas op de 1e verdieping * vrij parkeren in de straat * Voortuin op het zuidoosten en kijkt uit op de speeltuin * Op een kleine 10 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Sneek * Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels * Oplevering in overleg, kan snel!