Ype Johannesstraat 228603 GB SneekLoënga

Moderne en ruime tussenwoning met duurzame voorzieningen en zonnige Tuin op het Westen! Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Deze goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlak van 127 m² en een perceel van 142 m² biedt alles wat je zoekt. Van een lichte, ruime woonkamer tot een zonnige tuin op het westen, deze woning heeft het allemaal! Indeling Begane grond: via de hal met meterkast (8 groepen, krachtstroom aanwezig) en een modern toilet kom je in de ruime woonkamer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een oven, afzuigkap (met gordijnafzuiging), inductiekookplaat met maar liefst 5 kookzones en een heetwaterkraan. De begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken, waar een radiator aanwezig is). De bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine, droger en een aparte koelkast. Van hieruit heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De trap is in een mooie kleurverloop geverfd, die perfect aansluit bij de rest van de woning. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal met kunststof kozijnen en HR++ glas. De kleinere kamer wordt nu gebruikt als kantoorruimte, maar is natuurlijk ook perfect als slaapkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, toilet en comfortabele vloerverwarming. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder, die bestaat uit een overloop en twee extra slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen. Hier vind je ook de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de 12 zonnepanelen (6 gericht op het oosten en 6 op het westen). Buitenruimte: De zonnige achtertuin ligt op het westen en is via een eigen achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een praktische berging met elektra en een afsluitbare fietsenstalling. De daken van de fietsenstalling en bijkeuken zijn voorzien van een groen dak (sedummatten), wat bijdraagt aan duurzaamheid. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met HR++ glas in de hele woning • In totaal 12 zonnepanelen, geplaatst op het oosten en westen (4 panelen uit 2017 en 8 panelen uit 2019), met één omvormer uit 2019 voor het volledige systeem • Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. bijkeuken) • Loze leidingen naar de slaapkamers voor internetverbindingen • Alle binnen kozijnen zijn van metaal • Mechanische ventilatie aanwezig • Energielabel A (gebaseerd op 4 zonnepanelen, nog niet herzien na de toevoeging van 8 extra zonnepanelen) • De woning is uitgerust met een gelijksluitend sluitsysteem, wat betekent dat alle sloten in de woning met één en dezelfde huissleutel te bedienen zijn. Dit zorgt voor extra gebruiksgemak en toegankelijkheid. • Zeer energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning met veel ruimte, moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.