De Wiet 516027 SH SoerendonkSoerendonk

Welkom bij De Wiet 51 in Soerendonk. Deze charmante en karaktervolle halfvrijstaande woning is met recht iets unieks te noemen. De woning is op een robuuste wijze gebouwd in 1991 en is gelegen op een perceel van 236 M2 aan een autoluw straatje tegenover een groenvoorziening in de kern van Soerendonk. De woning is voorzien van een fijne woonkamer met openslaande tuindeuren en een ruime half open woonkeuken. Er is een inpandige garage en een bijkeuken met een extra toegang tot de zon georiënteerde achtertuin. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een riante badkamer en een bergkamer. De woning is tijdens de bouw in 1991 voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie. Er zijn 5 zonnepanelen en er is recent energielabel C afgegeven. Indeling: Begane grond: De entree van de woning is aan de zijkant gelegen. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de bijkeuken, de garage en de toiletruimte (toilet en fonteintje). Aan de achterzijde van de woning is de fijne woonkamer gelegen. De woonkamer biedt verschillende indelingsmogelijkheden en heeft een sfeervolle gesloten houthaard. Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren het overdekt terras en de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd. In de keuken bevindt zich een L-vormige keukeninrichting met een vrieskast (2016), een koelkast (2016), een kookplaat en een afzuigkap. Er is veel werkbladruimte en en is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is fraai straatzicht. De bijkeuken is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin en het overdekt terras bereikbaar. Vanuit de hal is tevens ook de praktische inpandige garage van circa 17 M2 bereikbaar. Deze garage is voorzien van een uitstortgootsteen, een radiator en twee zijgevelramen. Via openslaande garagedeuren is de voorliggende kleine oprit bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers, een royale badkamer en een bergkamer. De overloop is voorzien van een dakraam voor een natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel met straatzicht en geeft direct toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel met tuinzicht. De betegelde badkamer is voorzien van een dakraam, een ligbad, een doucheruimte voorzien van een thermostaatkraan, een toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een bergkamer gesitueerd. Zolder: De zolderruimte betreft een bergzolder. Momenteel niet direct toegankelijk vanuit de woning, er is wel een mogelijkheid om deze te bezichtigen. Buiten: De voortuin is voorzien van een haag en sierbestrating in gelijke stijl met de aangrenzende woning. De zijtuin geeft de toegang tot de voordeur en de poort naar de achtertuin. De achtertuin is op zonzijde gelegen en is voorzien van een overdekt terras, een gazon en een tuinberging. Algemeen: De woning is tijdens bouw in 1991 voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie. Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de badkamer. Er zijn 5 zonnepanelen en de woning heeft energielabel C. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de kern van Soerendonk met een grote groenvoorziening en ruimvoldoende parkeergelegenheid direct nabij de woning. In het dorp bevindt zich een voorziening voor wat dagelijkse boodschappen. Er zijn horecagelegenheden, zorg- en sport voorzieningen en een basisschool. In de naastgelegen dorpen Budel en Maarheeze bevinden zich een meer uitgebreid winkelaanbod en het NS treinstation Maarheeze is op korte afstand gelegen. De snelweg A2 is binnen enkele minuten te bereiken. Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom/ bankgarantie: Bij aankoop van deze woning wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud financiering: Wanneer de woning wordt aangekocht met een koopsom boven de vraagprijs, dan zal het bedrag voor het voorbehoud financiering maximaal de vraagprijs kunnen bedragen. Ouderdomsclausule: De onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1991, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zal daarom een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. "Het is bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper".