Braamduin 63768 CG SoestSoest Zuid

Wat een bijzonder fijne locatie om te wonen en wat een enorme woonruimte biedt deze zeer degelijk gebouwde helft van een dubbele villa! Gelegen in de groene, boomrijke en rustige villawijk Soest-Zuid, die vooral bekend staat om zijn charmante oudere woningen, is dit echt een uitzonderlijke woonkans. Deze royale helft van een dubbele villa is nog maar 16 jaar jong en biedt 324 m² aan woonoppervlakte! Dankzij de royale afmetingen, hoge plafonds en de volledige onderkeldering heeft de woning niet alleen een ruime indeling, maar ook een unieke extra leefruimte. Dit noemen we dan ook met recht ‘underground living’. Deze ondergrondse ruimte is hoogwaardig afgewerkt, met ramen en hoge plafonds, waardoor het geen keldergevoel heeft, maar een volwaardige woonlaag. En door de relatief recente bouw voldoen de isolatievoorzieningen aan moderne eisen, zoals HR++ glas waardoor het huis uitstekend geïsoleerd is en energiebesparend functioneert. Zonder specifieke aanpassingen zoals bijvoorbeeld het aanbrengen van zonnepanelen heeft deze woning nu al een A-label. De villa is recent volledig opgefrist en grotendeels opnieuw geschilderd. Wanneer je door het huis loopt, valt direct op hoe degelijk het gebouwd is en hoeveel fijne ruimte het biedt. Denk aan soepel lopende trapopgangen, hoge houten binnendeuren en hoge plafonds. Alles is uitstekend geïsoleerd en gebouwd op stabiele zandgrond. Heerlijk royale en zonnige tuin: De villa biedt, naast de imposante leefruimte, ook nog eens een heerlijk royale achtertuin die perfect op de zon ligt door de zuidwestelijke ligging. Het is werkelijk een oase van zon, ideaal om van te genieten. Parkeren kan heel praktisch op de oprit op eigen terrein. Wonen op een (kindvriendelijke) droomlocatie: De woning is gelegen aan de Braamduin, een rustig woonerf tussen de Duinweg en de Braamweg. Dit kleinschalige woonplan van 10 woningen is gerealiseerd in 2009. Soest-Zuid is bijzonder gewild bij zowel de lokale bevolking als nieuwkomers, en dat is niet zonder reden. De boomrijke villawijk is omringd door natuur, met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. De ideale plek voor een wandeling door de bossen of over de duinen, maar ook voor lange fietstochten en mountainbiken. Daarnaast zijn twee basisscholen op loopafstand, evenals sportclubs, manege, het wijkwinkelcentrum, NS-station Soest-Zuid en diverse populaire restaurants. Geen wonder dat men hier vaak vele decennia lang blijft wonen. Stijlvolle begane grond: Enkele jaren geleden heeft een binnenhuisarchitect de begane grond van de woning onder handen genomen, met als resultaat een sfeervolle, eigentijdse leefruimte. De royale L-vormige woonkamer heeft een erker en een open haard. Middels dubbele stalen deuren kom je in de achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonruimte is optimaal ingedeeld: er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte plek voor bijvoorbeeld televisie kijken of rustig lezen. Vanuit de achterkamer zijn middels openslaande deuren één van de 3 terrassen van de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Er is hier voldoende ruimte voor een royale eettafel om met het hele gezin te eten of met vrienden te borrelen. En zomers loop je vanuit de keuken zo één van de 3 zonneterrassen op. Indeling van de villa. Begane grond: Entree/hal met modern vrij hangend toilet, trapopgangen en stalen taatsdeur naar de woonkamer. Woonkamer (kamer-en-suite) met stalen deuren die de kamers kunnen scheiden, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Woonkeuken aan de achterzijde met eveneens openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals onder meer, koel- vriescombinatie, Quookerkraan, vaatwasser, combi-oven en een wijnklimaatkast. Er is een inpandige berging aan de voorzijde, naast de voordeur. Underground Living: De woning is volledig onderkelderd, met een hal die toegang biedt tot drie hele royale kamers. Deze zijn ideaal voor uiteenlopende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, bioscoop, spa, gym, kantoorruimte of hobbyruimte. Één van de kamers heeft een wastafelmeubel en een raam, wat extra licht en comfort biedt. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen. Eerste verdieping: Overloop met separaat, vrijhangend toilet. 3 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom een royale inloop kledingkast heeft. Hele royale badkamer met ligbad, dubbele wastafels en een (dubbele) inloopdouche. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop. 2 slaapkamers met dakkapel, waarvan één ook een extra dakraam heeft. Er zijn hier diverse ingebouwde kasten, ideaal voor het opbergen van kleding. 1 van de 2 slaapkamers is momenteel meer in gebruik als inloop kledingkamer. Tweede badkamer met douche, wastafel, toilet, wasmachine- en droger aansluiting en dakraam. Technische ruimte met WTW-systeem, mechanische ventilatie unit en ATAG Q-CC cv-ketel. Er is een uitklapbare vlizotrap naar de bergvliering. Bijzonderheden: - Hoge plafonds en hoge, luxe binnendeuren - Wanden en plafonds zijn allemaal strak gestuukt en (recent) gesausd - Achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten - Vanuit de bouw zeer goed geïsoleerd geheel - Zeer veel leef- en bergruimte met ruimte voor hobby's, thuisgym, bioscoop, etc. - Koekkoek (raam) aanwezig in de kelder, eventueel met de mogelijkheid er meer te creëren aan de achterzijde - Aan autoluw woonerf gelegen - Rustige Toplocatie om te wonen! Deze villa biedt niet alleen een ruime en goed geïsoleerde woning, maar ook een unieke locatie in een rustige, groene villawijk met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Met zijn perfecte combinatie van ruimte, comfort, isolatievoorzieningen en de ideale ligging is dit een gezinswoning die je absoluut zelf moet ervaren! Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.