Ereprijsstraat 1393765 AG SoestSmitsveen

Deze drive-in woning heeft nét dat beetje extra. Denk aan ruimte, licht en vooral veel mogelijkheden. In 2022 is de woning grondig gerenoveerd, wat je merkt aan het comfort én de afwerking. Met energielabel B zit je hier bovendien goed wat betreft energiezuinigheid – prettig voor het milieu én je maandlasten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 140 m², drie slaapkamers (voorheen 4, eenvoudig terug te brengen naar oude situatie), twee woonkamers, twee keukens, meerdere badkamers én een zelfstandige studio op de begane grond met eigen entree, is dit een huis dat met je meegroeit. Ideaal voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis, thuiswerken of een kind dat graag zelfstandiger woont, hier kan het allemaal. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen terrein, direct voor de deur. Aan de achterzijde kijk je uit op een groen en open plantsoen. Dit uitzicht zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Ook aan de voorzijde zit je heerlijk: vanaf het balkon heb je vrij uitzicht op volwassen bomen en veel groen, wat zorgt voor privacy. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- en fietsafstand: basisscholen, kinderopvang, het station, supermarkt, sportclubs en gezellige eetgelegenheden. En als je de natuur in wilt: binnen een paar minuten fiets je de Soester Duinen in. Ook de bereikbaarheid is dik in orde, via de A1 of A28 ben je zó in Amersfoort, Utrecht of Hilversum. Kortom: rust, ruimte én gemak komen hier mooi samen. Indeling Indeling begane grond studio: De begane grond is ingericht als een zelfstandige studio met een eigen entree aan de voorzijde. Ideaal voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis, een oudere tiener die zelfstandigheid zoekt. De studio beschikt over een compacte maar complete keuken met afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat en een losse koelkast. De aangrenzende woon-/slaapkamer is licht, rustig en praktisch in te delen. Daarnaast is er een moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor je wasmachine. Tot slot is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin. Deze buitenruimte maakt de studio extra aantrekkelijk en biedt een fijne plek om in alle privacy buiten te zitten. Eerste verdieping Het hart van het huis. De eerste verdieping vormt het kloppend hart van deze woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote schuifpui naar het balkon op het noordwesten. Hier kijk je prachtig uit over een groen plantsoen – een levendig maar ontspannen uitzicht waar je elke dag van kunt genieten. Extra fijn: via een vaste trap loop je vanaf dit balkon zó de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met een gezellige eethoek en toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. De keuken is strak en stijlvol afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het marmerlook werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling. De 1ste verdieping is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer in een warme houttint. Op de overloop vind je een extra bergkast waarin ook de cv-ketel is geplaatst: een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A uit 2022. Daarnaast is er een modern toilet met fonteintje – uitgevoerd in neutrale tinten en met oog voor detail afgewerkt. Tweede verdieping Ruimte en rust op de bovenverdieping. Op de tweede verdieping vind je twee royale slaapkamers en een moderne, strak afgewerkte badkamer. Oorspronkelijk waren dit drie kamers, maar door de slimme herindeling zijn er nu twee ruime slaapkamers ontstaan die volop comfort en indelingsvrijheid bieden. De master bedroom aan de achterzijde is een echte blikvanger, met meer dan genoeg ruimte voor een groot bed én kastenwand. Ook de tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim opgezet en ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is stijlvol betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche met glazen schuifwand, een modern wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. De aansluitingen voor de wasmachine zijn hier netjes geïntegreerd – praktisch én uit het zicht. Tuin Voor- en achtertuin: twee keer buiten genieten. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin op het zuidoosten – een fijne plek voor een ochtendkoffie in de zon. Hier is ook ruimte om te parkeren op eigen terrein, direct voor de deur. De achtertuin is gericht op het noordwesten en biedt juist in de middag en avond een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging aan een breed plantsoen is er veel privacy én een vrij gevoel van ruimte. De tuin is strak bestraat en sfeervol aangeplant met kleurrijke borders. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, een loungeset of een buitentafel. Vanaf het balkon op de eerste verdieping loopt een vaste trap elegant naar beneden, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Een buitenruimte waar aan alles is gedacht, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gewoon lekker buiten wilt zijn. Bijzonderheden - Grondig en stijlvol gerenoveerd in 2022 - Energielabel B – comfortabel wonen met lagere energielasten - Diverse kozijnmaterialen en beglazing, afgestemd op elke bouwlaag: Begane grond: houten kozijnen met HR+ glas (voormalige garage met HR++) Eerste verdieping: aluminium kozijnen en schuifpui met dubbel glas Tweede verdieping: kunststof kozijnen met HR++ glas - Laminaatvloer op de begane grond en tweede verdieping, pvc-vloer (houtlook) op de eerste verdieping - Zelfstandige studio op de begane grond met eigen entree, keuken, badkamer en toegang tot de tuin - Studio voorzien van eigen voorzieningen, maar zonder separate meters voor gas, water en elektra - Cv-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A uit 2022 - Balkon aan zowel de voorzijde (zuidoost) als de achterzijde (noordwest) - Vaste trap vanaf het achterbalkon direct naar de tuin -Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, groen uitzicht en middag-/avondzon - Voortuin op het zuidoosten met ruimte om te zitten én eigen parkeergelegenheid - Op loop- en fietsafstand van basisscholen, kinderopvang, supermarkt, sportclubs, station en natuurgebied de Soester Duinen - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A1 en A28 – snelle verbinding met Amersfoort, Utrecht en Hilversum - De internationale school in Amersfoort is gemakkelijk te bereiken (bus 70) - Een flexibel huis dat meegroeit met jouw levensfase – geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, samengestelde huishoudens of mantelzorg - Volledige documentatie beschikbaar in de dataroom: energielabel, NEN 2580 meetrapport e.d. (zie brochure)