Koninginnelaan 32-A3762 DE Soest't Hart

Sfeervolle jaren ’20 woning met moderne afwerking, vijf slaapkamers en energielabel C Aan de Koninginnelaan in Soest staat deze karakteristieke en verrassend ruime half vrijstaande woning. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen met hedendaags wooncomfort. Met vier slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond, een moderne keuken en badkamer, kelder en berging is dit een praktisch en compleet gezinshuis. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is tevens een multifunctionele kamer bereikbaar, ideaal als werk-, speel- of slaapkamer. De woonkamer beschikt over grote ramen met glas-in-lood bovenlichten (met voorzetramen), een visgraatvloer en plafond met sierbalken. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, grenzend aan de keuken. De moderne keuken (Bruynzeel, 2018) is uitgevoerd met een kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, inbouwkoffiemachine en koel-/vriescombinatie. Het lichte werkblad en de donkere kasten geven de keuken een luxe uitstraling. Eerste verdieping Overloop met dakraam, inbouwkasten en toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn voorzien van laminaat vloeren, houten kozijnen en dubbel glas. De badkamer (2022) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en terrazzo-look vloer. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Tweede verdieping (zolder) Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een slaapkamer met een aparte bergruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst. Door de nokhoogte van circa 1,95 meter wordt deze verdieping gerekend tot de overige inpandige ruimte. Drie dakramen zorgen voor daglicht. Op de zolder staat de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2014) opgesteld. Kelder Praktische kelderruimte van ca. 6 m², bereikbaar via de trapkast. Voorzien van daglichttoetreding, geschikt als wijnkelder, provisie- of bergruimte. Buitenruimte en berging Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplek met toegang tot de tuin via een afsluitbare poortdeur. De woning beschikt over zowel een voor- als een zijtuin, ingericht in een patio-achtige stijl met bestrating, groen en zitmogelijkheden. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk en biedt meerdere plekken om te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin is daarnaast een vrijstaande berging van ca. 5 m² aanwezig, praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Energie De woning beschikt over energielabel C. Het dak is in 2015 volledig vernieuwd en geïsoleerd, de spouwmuur is in 2023 geïsoleerd en in 2025 zijn vrijwel alle ramen op de begane grond voorzien van HR++ glas (behalve de multifunctionele kamer, waar nog dubbel glas aanwezig is). Ook de voordeur is uitgevoerd met HR++ glas. Het energielabel kan in de toekomst nog verder verbeterd worden door het plaatsen van zonnepanelen of een zonneboiler. Omgeving De woning ligt in de wijk Soestdijk, aan de levendige Koninginnelaan met winkels, restaurants en een bushalte op loopafstand. Het uitgebreide winkelcentrum van Soestdijk en diverse scholen liggen op enkele minuten fietsen. De uitgestrekte bossen van Soest, Lage Vuursche en Baarn liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of mountainbiken. Ook de Soester Eng en Soester Duinen zijn snel bereikbaar. Kenmerken - 4 slaapkamers + multifunctionele kamer (mogelijke 5e slaapkamer) - Keuken (2018) met inbouwapparatuur - Badkamer (2022) met ligbad en inloopdouche - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2015) - Spouwmuurisolatie (2023) - deels HR++ glas (2025), uitzondering multifunctionele kamer - Parkeren op eigen terrein - Energielabel C Wegens grote belangstelling is de planning vol. Aanmelding voor de wachtlijst mogelijk per e-mail.