Simonszandlaan 45691 ZT Son en BreugelDe Gentiaan

Welkom in deze recent volledig gemoderniseerde geschakelde woning aan de geliefde Simonszandlaan, in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. De sfeervolle woonkamer straalt warmte uit en sluit aan op de moderne leefkeuken met alle hedendaagse gemakken. Daarnaast is er een aparte speelkamer én een praktische wasruimte en inpandige berging op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer met een luxe uitstraling. De royale achtertuin biedt volop privacy en is perfect voor ontspanning, buiten eten of spelen. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie waar je zó kan intrekken en direct kan genieten! Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren. Begane grond: Via de netjes aangelegde voortuin betreed je deze prachtig afgewerkte woning. In de ruime hal vind je de meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toegang tot het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en berging, is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in visgraatpatroon. De moderne leefkeuken vormt het hart van het huis. Hier vind je een grote kastenwand met combimagnetron-/oven, koelkast en volop bergruimte. Het kookeiland met composieten blad is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, spoelbak en Quooker. Daarnaast is er een sfeervolle koffiecorner met composieten blad en lades, een heerlijke plek voor de ochtendstart. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met een fraaie doorkijk gashaard, lichtstraat en dubbele tuindeuren naar de overkapping. Via een stalen deur bereik je de lichte speelkamer aan de tuinzijde, eveneens met openslaande deuren naar buiten, ideaal voor spelende kinderen of als werkruimte. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer, bereikbaar via en-suite schuifdeuren, met een groot raam en een nis met planken voor decoratie of boeken. De praktische bijkeuken beschikt over veel opbergruimte, een spoelbak, waskoker (met verbinding vanuit de badkamer), c.v.-ketel, verdeler van de vloerverwarming en aansluitingen voor wasapparatuur. Alles is keurig weggewerkt in maatwerk kasten. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de inpandige berging, die tevens bereikbaar is via de voortuin: ideaal voor het stallen van fietsen of andere spullen. De bijkeuken en berging zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinyl vloer. Verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop, die net als de slaapkamers is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer. De overloop is heerlijk licht en voorzien van een airco-installatie (ter overname), waardoor het ook op warme dagen comfortabel blijft. De verdieping biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt en bieden volop ruimte voor kasten, een bureau of een gezellige speelhoek. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: eigentijds vormgegeven met hoogwaardige materialen en een serene uitstraling. Hier geniet je van een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche, een wandtoilet en een fraai wastafelmeubel met twee waskommen. Het handige nisje met kastruimte zorgt voor een opgeruimde en stijlvolle look. Achtertuin: De achtertuin is een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten! Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met lichtstraat, bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de speelkamer: ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtend. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van een strak betegeld terras, een groen gazon en verzorgde plantenborders die voor een sfeervolle uitstraling zorgen. Dankzij de volledige omheining geniet je hier van optimale privacy en rust. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Bijzonderheden: -In de afgelopen 3 à 4 jaar volledig gemoderniseerd en uitgebouwd: werkelijk instapklaar! -Eigentijdse afwerking met nieuwe vloeren, wanden, keuken, badkamer en elektra. -Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming, badkamer met elektrische vloerverwarming. -Platdak vernieuwd in 2020. -15 zonnepanelen (11 gelegd in 2020, 4 bijgelegd en 2025) en energielabel A: duurzaam en energiezuinig wonen. -Rolluiken op de eerste verdieping. -HR++ beglazing in houten kozijnen. -Alle wanden en plafonds strak gestuukt en voorzien van stijlvolle inbouwspots. -Fraaie overkapping aan de achterzijde, perfect als verlengde van de leefruimte. Ligging: De woning ligt aan de geliefde Simonszandlaan, in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Son zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en de A50 zijn dichtbij, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.