Dorpsweg 116956 AM SpankerenSpankeren

In de fraaie landelijke omgeving van het gezellige dorpse Spankeren staat deze charmante ?30-er jaren twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerruimte, een groot vrijstaand multifunctionele bijgebouw met gastenverblijf en berging en een rondom gelegen tuin met een sfeervolle overkapping. Deze karakteristieke woning is op een zeer centrale locatie op korte afstand van het winkelcentrum van Dieren alsmede het intercitystation, de IJssel en Nationaal park Veluwezoom. Met airconditioning, een pelletkachel, uitgebreide isolatievoorzieningen en maar liefst 14 zonnepanelen, biedt deze woning een unieke mix van sfeer, comfort en duurzaamheid. Of je nu houdt van lange avonden in de tuin, ruimte zoekt voor een hobby, een thuiswerkplek of gasten wilt ontvangen in stijl; hier kan het allemaal! GLOBALE INDELING Begane grond: sfeervolle woonkamer met een mooie doorlopende laminaatvloer, grote raampartijen voorzien van dubbele beglazing en authentieke glas-in-loodramen. De pellet kachel zorgt voor sfeer en warmte en verwarmt tevens de radiatoren door de gehele woning. Een schone, comfortabele en duurzame manier van verwarmen. De airconditioning zorgt op warme zomerdagen én koude winternachten voor een aangenaam binnenklimaat. Extra bergruimte vind je in de provisiekast. De open woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Ruim genoeg voor een royale eettafel en voorzien van alle gemakken. Denk aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker voor direct kokend water en voldoende bergruimte. Of je nu snel een ontbijtje klaarmaakt of uitgebreid wilt koken: deze keuken nodigt uit. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar je praktische zaken kwijt kunt en de beschikking hebt over een wasmachineaansluiting. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte en de badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. En via de achter entree bereik je de provisiekelder. Ideaal voor voorraad. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettig bemeten slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel. De ouderslaapkamer biedt toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare volledig geïsoleerde zolderverdieping. De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder en een multifunctionele kamer die dienst kan doen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de twee dakvensters en gevelramen heb je een goede lichtinval. KELDER Ruime provisiekelder. TUIN /BERGING De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met een gevarieerde bezonning, gazon, terras en diverse beplanting. De overkapping is ideaal voor gezellige borrels of een ontspannen zomeravond met vrienden. In het bijgebouw bevindt zich een grote berging met elektra en een grote bergvliering. Handig voor je hobby met plek voor je fietsen en opslagruimte. BIJGEBOUW In de achtertuin staat een sfeervol en degelijk gebouwd vrijstaand bijgebouw welke momenteel is ingericht als gastenverblijf en inpandige schuur. Hoewel deze ruimte formeel niet bestemd is voor permanente bewoning, biedt het wél volop mogelijkheden. Denk aan een inspirerende werkplek aan huis, een atelier of praktijkruimte, een hobbyruimte, of een gastenkamer voor incidenteel logeren. Met een woonkamer met kitchenette, een moderne badkamer met douche en een toilet en een grote (slaap)vliering is dit een heerlijke plek om te verblijven. Los van het hoofdverblijf, maar toch dichtbij. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Spankeren. -Voorzien van een multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf. -Heerlijke overkapping in de tuin. -Uitbouw aan de achterzijde. -Parkeerruimte op eigen perceel. -Grote schuur met vliering. -School, NS-intercitystation, winkels, IJssel en bossen in de nabijheid. -Sfeervolle woonkamer met pelletkachel. -Woonkeuken. -Vier slaapkamers. -De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. -Voorzien van gevel- en dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing. -Voorzien van 14 zonnepanelen. -Verwarming en warm water middels pelletkachel verwarmde cv-installatie. -Warm water via een boiler. SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Of je nu houdt van lange avonden in de tuin, ruimte zoekt voor een hobby, een thuiswerkplek of gasten wilt ontvangen in stijl; hier kan het allemaal! Dorpsweg 11 te Spankeren biedt je dit en nog veel meer. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!