Ereprijspad 23202 HB SpijkenisseHoogwerf-Noord

Sfeervolle hoekwoning met royale tuin (278 m²), grotendeels kunststof kozijnen, serre (21.8 m²) en 10 zonnepanelen! Deze prachtige hoekwoning aan het Ereprijspad 2 in Spijkenisse biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, energiezuinige voorzieningen én een fantastische tuin rondom! De woning beschikt over een sfeervolle serre met zonnescherm, kunststof kozijnen, vloerisolatie en maar liefst 10 zonnepanelen, ideaal voor wie klaar is voor de toekomst. Gelegen aan een rustige, groene strook met het Hartelpark op loopafstand, geniet je hier van een fijne, kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij het royale perceel van 278 m² beschik je over een grote tuin aan de voor-, zij- én achterkant, perfect voor tuinliefhebbers of mensen die graag buiten leven. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een verzorgde woning op een ruim kavel, op een fijne en rustige locatie in Spijkenisse! LIGGING Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Voor wie graag naar het strand gaat, is de nabijheid van de Hoek van Holland een extra pluspunt. INDELING LIVING, EETKAMER EN KEUKEN Je komt binnen in de entree/hal, met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer vormt een warme en uitnodigende leefruimte, waar je je direct thuis voelt. Dankzij de grote schuifpui naar de serre stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. Via de serre stap je direct de zonnige, royale achtertuin op het zuiden in. De tuin is smaakvol aangelegd en voorzien van een houten berging. De serre is een echte blikvanger: uitgevoerd met glazen schuifdeuren, een zonnescherm op het dak, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten of het nu zonnig is of regent. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de functionele keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een 50-liter boiler. Vanuit de keuken heb je ook direct toegang tot de serre, een heerlijke plek om in elk seizoen te genieten van het buitenleven, met uitzicht op de prachtige tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te richten. Perfect voor een gezinswoning, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek of inloopkast. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, design radiator, een douche met glazen doucheschermen en tweede toilet (Sanibroyeur | 2025). Dankzij het raam is er volop natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met handige bergruimte achter knieschotten en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier netjes geplaatst. De aangrenzende vierde slaapkamer is verrassend licht dankzij het dakraam en biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een fijne, multifunctionele verdieping met veel potentieel! TUIN Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de indrukwekkende tuin rond het huis. De achtertuin op het zuiden is keurig aangelegd en biedt volop ruimte om in alle rust van de zon te genieten. Wordt het te warm? Dan biedt de zijtuin een heerlijk plekje in de schaduw, ideaal op warme zomerdagen. De tuin is volledig omheind met een hoge schutting. Achterin staat een grote houten berging, perfect voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of het inrichten van een handige klusruimte. Dankzij de ligging rondom het huis geniet je hier van het ultieme buitenleven, met zon én schaduw binnen handbereik. EXTRA SCHUUR Naast de houten berging in de achtertuin is er ook nog een extra berging aanwezig, gelegen aan de andere kant van het huizenblok, naast Ereprijspad 12. Handig voor extra opslagruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen of motor. KENMERKEN - Bouwjaar 1963 - Eigen grond - Perceel 278 m2 - Tuin op het zuiden - Energielabel D - Zonnepanelen 10 x - Airconditioning | 2022 - Vloerisolatie | 2017 - Kunststof + houten kozijnen (achterzijde) | 2025 - Kunststof kozijnen (voorzijde) | 2025 - Voordeur | 2017 - Serre + zonnescherm | 2015 - Kunststofschuifpui | 2023 - Badkamer | 2015 - Div. elektrisch rolluiken aanwezig - Cv ketel: Intergas | 2021 - Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. SPIJKENISSE Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO