de Vlaanders 6-A4711 PX St. WillebrordSint Willebrord

Ontdek de charme van deze prachtige vrijstaande woning gelegen aan de Vlaanders 6a in St. Willebrord. De woning is goed onderhouden en ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp. Ruimte en comfort dat is kenmerkend aan deze woning. De woning heeft een lichte woonkamer met fijne tuinkamer/serre. Hier schijnt heerlijk veel licht door naar binnen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Verder heeft u hier nog een ruime woonkeuken, bijkeuken, multifunctionele ruimte en een inpandige garage. Zo is er voor ieder wat wils. De prachtig aangelegde achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Dit nodigt u zeker uit tot ontspanning tijdens de zomerse avonden of gezellige barbecues. Met kleine aanpassingen is een badkamer op de begane grond te creëren waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Deze mogelijkheden laten we graag aan u zien. Daarnaast is op loopafstand het centrum van St. Willebrord met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en een kinderopvang. Heeft deze woning nou uw interesse gewekt? Kom dan zeker eens kijken, we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging. Begane grond – met lichte woonkamer, keuken, tuinkamer en multifunctionele ruimte We parkeren onze auto op de oprit en via de overdekte entree komen we binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de keuken betreden we de warme en uitnodigende woonkamer. Er is hier een gashaard aanwezig die op de killere dagen extra warmte en gezelligheid geeft. Verder heeft u hier een schuifpui die toegang geeft tot de tuinkamer/serre. Aan de achterzijde van de woning ligt de tuinkamer/serre. Deze is ook bereikbaar vanuit de achtertuin. De ruimte is bestaat volledig uit raampartijen waardoor het hier heerlijk licht is en een prachtig uitzicht biedt over de achtertuin. De perfecte plek om even te ontspannen na een drukke werkdag. Vanuit deze kamer is de multifunctionele ruimte te bereiken en openslaande deuren ook de achtertuin. Met openslaande deuren komen we vanuit de woonkamer in de ruime woonkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een4- pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een 1 ¼ spoelbak, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een granieten werkblad. Vanuit de keuken komen we in een tussenportaal en die geeft toegang tot de bijkeuken, de garage en de tuinkamer/serre. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met opbergruimte en watervoorziening. Deze ruimte biedt niet alleen extra opslag en werkruimte, maar ook worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een badkamer. Door deze aanpassing kan de woning levensloopbestendig worden gemaakt. We laten de mogelijkheden hiervoor graag aan u zien tijdens een bezichtiging. We vervolgen onze weg richting de multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbykamer, maar kan eveneens als werkkamer gebruikt worden. Ook is deze ruimte geschikt voor het gebruiken als slaapkamer. 1e verdieping – met 3 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de ruime en lichte overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning. Een hele fijne en ruime kamer die beschikt over een inloopkast. Wie wil dat nou niet? De andere 2 slaapkamers zijn ook van een fijn formaat. Beide slaapkamers hebben een luik die met een vlizotrap toegang geeft tot de 2e verdieping. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een hoek zitbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een staand toilet. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is. 2e verdieping – met meer dan genoeg opbergruimte Vanuit 2 slaapkamer is met een luik via een vlizotrap de 2e verdieping te bereiken. We komen dan terecht op de ruim beloopbare bergzolder die u voorziet van meer dan genoeg opbergruimte. Tuin – prachtig aangelegde achtertuin met diverse terrassen De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en grind. Verder heeft u hier nog een oprit die meerdere auto’s kan voorzien van een parkeerplek. Met een poort is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Deze charmante tuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, grind, borders met beplanting, een houten tuinhuis en diverse overkappingen. Het is hier heerlijk vertoeven op een van de terrassen en gedurende de dag is overal wel een zon- en schaduwplek te vinden. De aanwezigheid van een jacuzzi voegt extra dimensie toe aan het ultiem genot van ontspanning. Garage Vanuit de oprit komen we met een elektrische sectionaaldeur in de ruime garage. De garage geeft mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s. Verder is de garage voorzien van elektra en heeft u hier nog de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de garage is het tussenportaal te bereiken. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De hele woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De gehele woning beschikt over rolluiken. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond heeft een tegelvloer. - De 1e verdieping beschikt over vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heet een cv-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2012. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Het centrum van St. Willebrord met alle nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en een kinderopvang is op loopafstand. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!