Dopheideweg 29502 AR StadskanaalMaarsveld

Stadskanaal - Dopheideweg 2 Vraagprijs: € 235.000,- k.k. In de rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de Dopheideweg in Stadskanaal staat deze eengezinswoning op ca. 200m² eigen grond. De woning uit 1967 heeft een woonoppervlakte van ca. 90m², 3 slaapkamers, een werkkamer en een zolder. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++glas, vloer- en dakisolatie, zonnepanelen en airconditioning is het energieverbruik aangenaam laag. De modern aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het westen en biedt volop privacy. Start verkoop Bent u benieuwd naar deze woning? Meld u aan voor de start van de verkoop en kom zelf de ruimte, de lichtinval en de ligging ervaren. Wij laten u graag de mogelijkheden zien. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, ruime trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer (ca. 26.2m²) met veel lichtinval. De gesloten keuken (ca. 7.4m², 2013) is uitgerust met een koelkast (2023/2024), combi-oven, inductiekookplaat (2022), vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend is er een praktische bijkeuken (ca. 2.2m²) met wasmachine-aansluiting en toegang tot de tuin. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 11.8m², 9.7m² en 7.4m²), studeer/werkkamer (ca. 3.7 m2), separaat toilet, badkamer (ca. 2.5m²) is ingericht met een douche, wastafel en radiator. 2e Verdieping: via een vlizotrap te bereiken zolderruimte. Handig om te weten - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte ca. 90m², inhoud ca. 373m³; - Perceel ca. 200m² met achtertuinligging op het westen; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++glas (2020/2021) - Verwarming via Cv-ketel (Remeha Tzerra Plus 39c, 2017) en twee airco’s met verwarmingsfunctie (2025) - 6 zonnepanelen (E.ON Aura 395 Wp, 2023) met een opbrengst van ca. 2,28 MWh per jaar - Buitenom bereikbare stenen berging (ca. 6,6 m²). Omgevingsinformatie De woning staat in een groene woonwijk aan de rand van Stadskanaal met de dagelijkse voorzieningen, supermarkt, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. De wijk is kindvriendelijk, met veel water en groen, weinig doorgaand verkeer en veilige speelplaatsen. Voor recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Pagedal Park: een uitgestrekt gebied met wandel- en fietsroutes, een recreatievijver en sportfaciliteiten als tennis, voetbal, korfbal en zwemmen. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt het centrum van Stadskanaal op fietsafstand (ca. 10 minuten) en biedt diverse supermarkten (Jumbo, Albert Heijn), kledingwinkels, drogisterijen en speciaalzaken. Ook horeca, een bioscoop, theater Geert Teis en een streekziekenhuis zijn in de buurt. Basisscholen, kinderopvang en een middelbare school zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Stadskanaal heeft goede busverbindingen; in de toekomst verbetert de komst van de Nedersaksenlijn de spoorverbinding met Groningen.