Helling 99051 PW StiensStiens

Deze unieke en ruime twee-onder-een-kapwoning met een extra woon/praktijkruimte, gelegen aan open vaarwater, combineert comfort met een uitstekende ligging. Met een tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een nieuwe keuken is woonplezier gegarandeerd. Daarnaast is de extra woonruimte (30 m2) veelzijdig in te richten tot een extra slaapkamer, eetkamer of praktijkruimte, afhankelijk van uw wensen. Op zolder is een vierde slaapkamer aanwezig. De woning ligt aan een kindvriendelijke straat en door de situering van de overige woningen ontstaat er een beschut binnenterrein. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de ruime en lichte hal vind je een toilet, de trap naar de eerste verdieping, een deur naar de woonkamer en de toegangsdeur naar de voormalige garage. Dit is nu een extra woonruimte die perfect ingericht kan worden als levensloopbestendige ruimte, praktijkruimte of hobbykamer. De grote raampartij in deze ruimte zorgt voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin en over het water. Voor optimaal comfort in de zomer en winter is een airco unit aanwezig. In de woonkamer springt de gloednieuwe open keuken (2023) direct in het oog. Met moderne inbouwapparatuur van Siemens (vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging) en nette afwerkingen biedt de keuken het comfort van deze tijd. De woonkamer is tuingericht en heeft een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de grote raampartij komt ook hier veel licht binnen, wat de woonkamer een prettige en warme sfeer geeft. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping leidt naar een lichte overloop. De drie slaapkamers hebben een prettig formaat. Twee van deze kamers zijn uitgerust met een recent aangebrachte airco (2024) die in de winter ook kan verwarmen. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een regendouche en een stijlvol badmeubel met dubbele kranen. Tweede verdieping Een tweede vaste trap leidt naar de grote zolder, met de vierde slaapkamer. Of misschien is dit de ideale plek waar een complete werkplek gerealiseerd kan worden. Ook op deze etage bevindt zich een airco. Een deel van de zolder is ingericht als kast, die veel bergruimte biedt. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting, warmte-terugwin unit voor de hele woning en een zuinige NEFIT- Trendline combiketel uit 2020. Bergruimte begane grond Voor het opbergen van o.a. fietsen en tuingereedschap is naast de woning een bergruimte met extra zolder aangebouwd. Bijzonderheden: - Airco aanwezig in 4 ruimtes (uitbreiding tot 5e ruimte mogelijk); 2024 - De extra woonruimte is levensloopbestendig in te richten - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur uit 2023 - Badkamer met regendouche en dubbele wastafel; 2020 - NEFIT – trendline -combiketel in eigen beheer; 2020 - Gelegen aan open vaarwater dat in verbinding staat met de Dokkumer EE Algemeen De woning heeft een woonoppervlakte van 160 m² en staat op een ruim perceel van 269 m². De woning is gebouwd in 2004 en beschikt over een energielabel A. De woning wordt verwarmd door een Nefit Trentline combiketel (2020) en is voorzien van HR++ beglazing. De aangebrachte nieuwe airco units zorgen in de zomer voor verkoeling en in de winter voor extra verwarming. De locatie De woning is gelegen in een rustige en aangename kindvriendelijke buurt in Stiens. Alle essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen en medische diensten bevinden zich op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer (bushalte) is goed bereikbaar en een belangrijke uitvalsweg (N357) is eenvoudig te bereiken, waardoor je snel in omliggende steden en dorpen bent. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in Leeuwarden. Wil je zelf genieten van het uitzicht over het water, de moderne keuken bekijken en de rustige, unieke ligging ervaren? Plan vandaag dan nog een bezichtiging!