Boutestraat 166071 JS SwalmenSwalmen-Centrum

Exclusief en royaal nieuwbouwleven: Riant vrijstaand woonhuis met ruime garage en volledig slaapprogramma op de begane grond. Zoekt u een woning die klaar is voor de toekomst, zonder concessies te doen aan leefruimte? Aan een rustige straat in het geliefde Swalmen wordt momenteel een indrukwekkende vrijstaande woning gerealiseerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 215 m2 en een ongekend ruime garage van 64 m2, biedt dit huis mogelijkheden die u zelden treft. De oplevering staat gepland voor mei 2026: u stapt dan een gloednieuw, luxe afgewerkt en energiezuinig (A+++) huis binnen. Royaal wonen en culinair genieten Via de inkomhal met separaat toilet stapt u de riante L-vormige open keuken en woonkamer binnen. Dankzij de royale openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van een prachtige lichtinval en loopt het binnenleven naadloos over in het buitenleven. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken. Deze is voorzien van een gezellig kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kookt u de sterren van de hemel terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten. Grenzend aan de keuken vindt u de praktische, ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine; ideaal als verlengstuk van uw huishouden. Levensloopbestendig: Baden en slapen op de begane grond Uniek aan deze woning is de volwaardige slaapgedeelte op de begane grond. U beschikt hier over een ruime slaapkamer met een eigen badkamer ensuite. Deze badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Hiermee is de woning volledig levensloopbestendig en klaar voor elke levensfase. Verdieping: Ruimte in overvloed De trap leidt naar de eerste verdieping, waar de enorme ruimte van de woning nogmaals wordt benadrukt. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, perfect voor een groot gezin, hobbyruimtes of thuiswerkplekken. De tweede badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Het toilet is op deze verdieping separaat gelegen, wat zorgt voor extra privacy en comfort. Daarnaast vindt u op deze etage een grote berging en een technische ruimte. Deze verdieping is slim ingedeeld om u maximale effectieve leefruimte te bieden dankzij de hoge plafonds. De droom voor hobbyisten: 64 m2 garage Een absolute blikvanger is de vrijstaande stenen garage. Met een oppervlakte van 64 m2 is dit veel meer dan een plek voor uw auto. Het is een droomruimte voor de hobbyist, klusser, verzamelaar of ondernemer die opslag aan huis zoekt. Duurzaam en comfortabel Deze woning is volledig gasloos en gebouwd volgens de laatste duurzaamheidsnormen. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, die op warme dagen ook kan koelen. Zo geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en houdt u de energiekosten laag. De locatie: Rustig, groen en dichtbij de stad De woning ligt op een perceel van 430 m2 met een gezellige privétuin. U woont hier aan een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Swalmen is een dorp met karakter, waar het verenigingsleven bloeit en mensen elkaar groeten. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen bossen of bij de Maasplassen. Zoekt u liever de drukte op? Binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Roermond of shopt u in het Designer Outlet Center. Dankzij de ligging nabij de A73 en het eigen NS-station is de woning bovendien uitstekend bereikbaar. Kerngegevens: • Woonoppervlakte: ca. 215 m2 • Garage: ca. 64 m2 • Perceeloppervlakte: 430 m2 • Slaapkamers: 5 (waarvan 1 op begane grond). • Badkamers: 2 (Luxe afwerking inclusief). • Keuken: Luxe woonkeuken met kookeiland (inclusief). • Energielabel: A+++ (Warmtepomp, vloerverwarming & koeling). • Verwachte oplevering: Mei 2026. Benieuwd naar de details van dit project? Contacteer ons voor een afspraak en wij praten u graag bij over deze knappe gezinsvilla!