Pastoor van Cuykstraat 46071 VG SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Geheel gerenoveerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, garage, vaste trap zolder, 4 slaapkamers en fijne tuin op een goede locatie aan de Pastoor van Cuykstraat 4. Vanaf begin 2020 is de woning geheel gemoderniseerd en vernieuwd, denk hierbij onder andere aan stucwerk, schilderwerk, vloeren, meterkast, badkamer, keuken, toilet, voor- en achtertuin. De gehele begane grondvloer is hierbij voorzien van een vloerverwarming. Daarnaast is er ook aan duurzaamheid en energie gedacht. Zo is de woning in 2023 volledig nageïsoleerd en voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie in de kruipruimte. Ook is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. De openslaande tuindeuren zijn voorzien in HR++beglazing. Hierdoor heeft de woning energielabel A. Droom jij van een groot kookeiland? Een moderne badkamer? Een geheel geïsoleerde woning? Een fijne tuin? Goede locatie nabij voorzieningen? Dat kan allemaal in deze mooie en instapklare woning! De indeling, afwerking, ruimte en indeling vormen dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Ben je net zo enthousiast als ons, lees dan snel verder! Indeling Begane grond Entree/ tochtportaal met garderobe en vernieuwde meterkast. Hal met trapopgang en toegang tot woonkamer/keuken, praktische trapkast en toiletruimte. Geheel vernieuwde en moderne toiletruimte met zwevend closet en de mogelijkheid om een fonteintje aan te sluiten. Aan de achterzijde is de woning in 2020 aangebouwd en zijn er ruimtes samengevoegd waardoor er een mooie, grote open ruimte ontstaat. Door de aanbouw is er fijne extra leefruimte aanwezig. Het geheel is modern afgewerkt met strak gestucte muren, strakke plafonds met spotjes en een mooie 100 x 100 tegelvloer die geheel dorpelvrij doorloopt vanuit de entree/hal naar de woonkamer en keuken toe. Deze tegelvloer is tevens voorzien van vloerverwarming. Een echte eye-catcher is de mooie moderne keuken met groot kookeiland. De keuken is voorzien van een spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, stoom-oven, koelkast, diepvries, een hoge kastenwand en verschillende opbergkasten en lades met voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde is er door de grote tuindeuren fijn tuincontact. Zo kun je binnen en buiten uitstekend met elkaar combineren. Ook is er fijn lichtinval door de aanwezigheid van meerdere raampartijen. De totale woonoppervlakte van de woonkamer, keuken en aanbouw bedraagt circa 52 m2. Eerste verdieping Overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en wasruimte. De drie slaapkamers (respectievelijk ca. 12 m2, 11 m2 en 7 m2) zijn allen voorzien van een nieuwe pvc-vloer. In 2021 is de badkamer vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en zwevend closet. Er is een praktische wasruimte aanwezig met aansluitpunten voor het witgoed. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot 2 bergingen/muurkasten. Een hiervan voorzien van opstelling cv-ketel (Nefit, eigendom, 2021). Daarnaast ruime vierde slaapkamer, geheel modern afgewerkt met een moderne gietvloer, strak gestucte wanden en een groot dakraam voor fijn daglicht. Tuin Geheel omsloten, privacybiedende en grotendeels onderhoudsvriendelijke achtertuin, ook geheel vernieuwd. De tuin is grotendeels voorzien van klinkers, border met leiboompjes voor privacy en een poortje om achterom te komen via de oprit. Er is een grote garage (circa 28 m2) met kantelpoort. Aan de voorzijde een oprit en een vernieuwde voortuin met borders en verschillende beplantingen. Bijzonderheden - Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage, 4 slaapkamers; - Vanaf 2020 geheel gemoderniseerd; - Instapklaar! - Energielabel A; - Grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing, eveneens nieuwe vensterbanken; - Nageïsoleerde spouwmuur, dak en vloer (kruipruimte) in 2023; - Overal voorzien van nieuwe vloeren; - Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van nieuwe rolluiken, grotendeels elektrisch en horren grotendeels; - Nieuw geplaatste badkamer, toilet en keuken in 2021; - De voor- en achtertuin geheel nieuw aangelegd; - De gehele woning is opnieuw gestuct en geschilderd of voorzien van nieuw behang, strakke afwerking; - Meterkast is vernieuwd alsook de cv-ketel; - Kindvriendelijke omgeving; - Basisschool De Octopus, Gemeenschapshuis De Robijn en speeltuintjes aan het einde van de straat; - Bosgebied Groenewoud in de omgeving; - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; - Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73. Omgeving De woning is in een rustige straat gelegen nabij het centrum van Swalmen, met verschillende winkels (o.a. Albert Heijn, Kruidvat, bakkerij en slager). Swalmen kent een uitgebreid voorzieningenaanbod (o.a. scholen, winkels, (sport)verenigingen etc.) en heeft een eigen treinstation. Centrum Roermond bevindt zich op circa 10 autominuten afstand. Denk hierbij aan de binnenstad, het treinstation, alsook het Retailpark met verschillende winkels onder andere Albert Heijn XL, Intersport, Mediamarkt, Action etc. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar autosnelwegen richting Venlo, Eindhoven en Maastricht.