Stationsstraat 746071 KD SwalmenSwalmen-Centrum

SWALMEN, STATIONSSTRAAT 74 In het charmante Swalmen staat dit prachtige, statige pand uit 1930, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.275 m². De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals jaren ’30 vloer, hoge plafonds en een schouwpartij in de woonkamer. De originele woning is al circa twee jaar later uitgebreid met een ruime aanbouw, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, wat heeft geleid tot een indrukwekkende woonoppervlakte van 167 m². Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 11 zonnepanelen, gedeeltelijke dakisolatie en spouwisolatie beschikt de woning over een gunstig energielabel C. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in een groenrijke omgeving van Swalmen. Swalmen maakt deel uit van de gemeente Roermond. Swalmen heeft nog een authentiek dorps karakter en beschikt over een aantal voorzieningen om trots op te zijn. Zo beschikt Swalmen over moderne in- en outdoor sportfaciliteiten, kartbaan, NS-station, zwembad, winkelcentrum, onderwijsinstellingen en tal van horecagelegenheden. Dankzij de nabijheid van de rustieke Maasoever, het Swalmdal en het nabijgelegen, grensoverschrijdende Meinweggebied, is Swalmen een zeer water- en natuurrijke woonlocatie. Swalmen kent bovendien een rijk verenigingsleven. Souterrain De woning beschikt over een royale kelder van 25 m², ideaal voor opslag en voorraad. De kelder is eenvoudig bereikbaar via de hal en biedt voldoende ruimte voor provisie of andere opslagbehoeften. Begane grond Bij binnenkomst valt direct een van de eyecatchers van deze woning op: de statige hal. Hier ligt een authentieke tegelvloer en het hoge plafond versterkt de klassieke uitstraling. De prachtige trap naar de eerste verdieping is een stijlvolle blikvanger. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en een doorloop naar de eetkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 30 m² en straalt sfeer en ruimte uit. De hoge plafonds, de erker aan de voorzijde en de fraaie parketvloer geven de ruimte een karaktervolle uitstraling. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ beglazing. In het midden van de woonkamer bevindt zich een gezellige inbouwhaard, die zorgt voor extra warmte en sfeer in de koude maanden. Het zijraam is voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik voor extra comfort. Achter de woonkamer bevindt zich een aparte eetkamer grenzend aan de keuken. Desgewenst kan deze ruimte worden geopend voor een open keuken. De eetkamer en keuken zijn beide voorzien van een lichtgrijs - witte tegelvloer. Vanuit de eetkamer leiden openslaande deuren naar de tuin, waardoor een mooie verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een werkblad met een neutrale kleuropstelling. Dankzij het raam aan de zijkant komt ook hier veel daglicht binnen. Via de keuken is er een tussenportaal met toegang tot de zij-tuin, de toiletruimte en de bijkeuken. Het toilet is half betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje. De bijkeuken beschikt over een keukenopstelling, wateraansluiting, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline, 2020). Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte en wasruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is opgedeeld in een voor- en achtergedeelte, waarbij het voorste gedeelte iets hoger ligt. Dit zorgt voor een speelse overloop met een subtiel hoogteverschil. Dit draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een balkon. De slaapkamer is 21 m² groot, heeft inbouwkasten en is voorzien van elektrische rolluiken, waardoor optimale verduistering en privacy gewaarborgd zijn. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 15 m² en is eveneens ruim en licht. Het achterste gedeelte heeft een extra overloop met kastruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers: een kamer van 8 m² met een dakraam en een kamer van 9 m² met een mooi uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, vrij hangend toilet, wastafel met wastafelmeubel, inbouwspots en een grote muurkast. Op elke overloop is er een toegangsluik naar de vliering. Op de voorste vliering bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De tuin is de absolute parel van deze woning. Het perceel van 1.275 m² biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust en ruimte. De woning is mooi gelegen met een ruime oprit en een garage, waarin ruimte voor een auto. De tuin bevindt zich rondom de woning en biedt, mede door diverse hagen en andere beplanting, volop privacy. Daarnaast is de tuin fraai aangelegd met een gazon, gevarieerde beplanting en sfeervolle verlichting. Achter in de tuin is voldoende ruimte om te genieten van de buitenlucht, of het nu gaat om tuinieren, spelen met de kinderen of heerlijk loungen op een zonnige dag. De tuin biedt tevens mogelijkheden voor het plaatsen van een terrasoverkapping of extra tuinhuis, naast het reeds bestaande. Het pand aan de Stationsstraat 74 in Swalmen biedt een unieke kans om te wonen in een statig huis met karakter, veel ruimte en een prachtige tuin. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een aparte eetkamer, een praktische bijkeuken en een ruime kelder is dit een woning met vele mogelijkheden. Gecombineerd met de centrale ligging en de goede bereikbaarheid is dit een droomhuis voor gezinnen en liefhebbers van authentieke architectuur. Ben je op zoek naar een ruim en karakteristiek huis met een prachtige ligging? Dan is Stationsstraat 74 in Swalmen absoluut een bezichtiging waard! Inhoud: 709 m³. Woonoppervlakte: 167 m². Overige inpandige ruimte: 25 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m². Externe bergruimte: 32 m². Perceeloppervlakte: 1.275 m². Bouwjaar: 1930. Vraagprijs: € 585.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.