Stationsstraat 946071 KD SwalmenSwalmen-Centrum

SWALMEN, STATIONSSTRAAT 94 Wonen met karakter en genieten van alle gemakken van nu? Deze charmante half vrijstaande woning uit begin 1900 combineert sfeer, ruimte en verrassend veel extra’s. Denk aan authentieke details, een royale oprit, dubbele garage, 15 zonnepanelen én als kers op de taart: een eigen zwembad in de riante achtertuin. Dit is een woning die je niet vaak tegenkomt – laat je verrassen door de unieke mix van historie en comfort. Stationsstraat 94 ligt op een ideale locatie in het gezellige Swalmen. Op loopafstand vind je diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen en horeca. De nabijgelegen treinverbinding brengt je snel naar Roermond en Venlo, terwijl de uitvalswegen (A73 en N271) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting de rest van Limburg én daarbuiten. Hier woon je rustig, centraal en met alles binnen handbereik. Kelder: Via de hal te bereiken gewelfde kelder. Begane grond: Via de stijlvolle hal, met originele voordeur voorzien van glas-in-lood en een klassieke tegelvloer, stap je binnen in een woning vol karakter en comfort. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime eetkamer met open keuken. Deze ruimte biedt moeiteloos plaats aan een grote eettafel – perfect voor gezellige diners met familie of vrienden. De moderne keuken, vernieuwd in 2015, is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Deze ruimtes zijn uitgerust met een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen – ideaal voor elk seizoen. Aan de rechterzijde van de woning ligt de L-vormige woonkamer, voorzien van een sfeervolle planken houten vloer en met directe toegang tot de tuin aan de achterzijde. Ook hier zorgt een airco voor extra comfort. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra apparatuur en voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de woning vind je nog een riante berging, een veelzijdige ruimte die geschikt is als hobbyruimte of bijvoorbeeld opslag. Hier bevinden zich tevens het gastentoilet en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit deze ruimte is er ook een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een complete badkamer én een royale zolderruimte bevinden. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden met afmetingen van ca. 14 m², 11 m² en 9 m² voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met een airco-unit, wat bijdraagt aan optimaal comfort, ook tijdens warme zomernachten. De neutrale badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Een extra plus is de royale zolderruimte, ideaal voor opslag of het creëren van een extra kamer. Via een trap is de extra vliering toegankelijk boven de woning. Buitengedeelte: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit, gelegen naast het huis en afsluitbaar met een stevige stalen poort. Hier is meer dan voldoende ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. De woning beschikt daarnaast over een ruime dubbele garage met twee kantelpoorten aan de voorzijde en een kantelpoort aan de achterzijde– ideaal voor het stallen van voertuigen, fietsen of als hobbyruimte. Via een achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. De achtertuin begint met een keurig bestraat terras onder een overkapping, direct grenzend aan de woning. Hier kun je al vroeg in het voorjaar tot laat in de zomer heerlijk buiten zitten. Het absolute hoogtepunt van de tuin is het ingebouwde zwembad (ca. 1.10 m diep), perfect voor verkoeling op warme dagen. Aangrenzend staat een tuinhuis, een fijne plek om te relaxen na een duik of om je om te kleden. Dankzij de geplaatste privacy-schermen geniet je hier volop van rust en beschutting. De overige tuin is volledig omheind en ingericht met een verzorgd gazon, groene borders en meerdere mogelijkheden voor opslag. Kenmerken: • Verrassend ruime karakteristieke woning; • Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen; • Riante tuin met buiten zwembad; • Dubbele garage met royale oprit; • Keurige keuken en badkamer; • Uitstekend gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen. Inhoud: 822 m³. Woonoppervlakte: 150 m². Overige inpandige ruimte: 79 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m². Externe bergruimte: 55 m². Perceeloppervlakte: 635 m². Bouwjaar: 1907. Vraagprijs: € 415.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.