Fabritiusstraat 136174 RG SweikhuizenSweikhuizen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Zeer royale, vrijstaande woning met souterrain en fraaie tuin nabij het bos Net buiten Geleen, in het mooie Sweikhuizen, staat deze vrijstaande woning met een groot souterrain, waar een garage en een kantoorruimte/werkkamer zijn. De L-vormige woonkamer is een goed in te delen leefruimte en verder zijn er een studeerkamer, eetkeuken en maar liefst 5 slaapkamers. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit aan de linkerzijde van het woonhuis. Als u de royale tuin met terras heeft gezien, is de kans groot dat u op slag verliefd bent… Typering: Op een paar minuten lopen, bij de Odiliakerk, vindt u een bakker en enkele horecagelegenheden. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Geleen, Spaubeek en Puth. Sweikhuizen wordt omringd door prachtige natuur, met het Stammenderbos en natuurgebied Danikerbos op loopafstand. De snelweg A76 richting Heerlen, Aken, Stein en de aansluitende A2 (Maastricht-Eindhoven) is goed bereikbaar. Souterrain: Vanuit de studeerkamer en de tuin heeft u toegang tot het souterrain, onder andere voorzien van verwarming en met een goede stahoogte. Hier heeft u de beschikking over een hobbyruimte (circa 6,50 x 3,65) en een garage (circa 6,50 x 5,00). Via de afrit rijdt u zo, met de auto of een ander voertuig, vanuit de garage naar de Fabritiusstraat. Voor ondernemers is het souterrain interessant, onder andere als opslag- en kantoorruimte. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit met een laadpunt, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de royale hal (circa 3,28/2,59 x 2,62) zijn de meterkast met 15 groepen, de toiletruimte en de wenteltrap naar de eerste verdieping. Via de ramen in en rond de voordeur valt veel licht naar binnen. De L-vormige woonkamer (circa 40 m2) heeft lichtinval aan drie zijden en via de schuifpui is het grote terras aan de achterzijde te bereiken. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en links van de schuifpui zorgt een designradiator voor aangename verwarming. Vlak naast de woonkamer is een gangkast (met toegang tot de kruipruimte) en een studeerkamer (circa 4,16 x 2,72), die in halfopen verbinding met de eetkeuken (circa 8,59 x 2,73) staat. De studeerkamer, in gebruik als thuiswerkplek, kan ook als speelkamer worden gebruikt en in de keuken is genoeg plek voor de eettafel. Vlak naast het eetgedeelte hangt een tweede airco-unit, voor een aangename temperatuur tijdens alle seizoenen. In de keuken, aan de tuinzijde, staat een ruime keukenopstelling met hoge bovenkasten, een dubbele spoelbak en een rvs achterwand bij het kookgedeelte. De apparatuur, merendeels van Siemens en Miele, is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van PVC-vloeren. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u het grote terras op, dat via een korte trap in verbinding met de royale tuin staat. Hoge beplanting en houten schuttingen zorgen voor privacy in deze fraaie tuin, waar kinderen volop ruimte hebben om te spelen. Eerste verdieping: De wenteltrap op de begane grond leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,60 x 2,63) en slaapkamer II (circa 4,67 x 3,84), met toegang tot een balkon. Slaapkamer III (circa 3,28 x 2,78) is, net als de badkamer, aan de achterzijde. In de badkamer (circa 3,13 x 1,65) heeft het bad ruimte gemaakt voor een grote comfortdouche met een lage instap. Verder zijn er een wastafel en een toilet in deze lichte ruimte. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een circa 2,50 meter hoge nok. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Op de overloop is de opstelling van de HR combi-ketel (Nefit, 2025, eigendom) en de omvormers van de zonnepanelen. Slaapkamer IV (circa 4,35 x 3,61) bevindt zich aan de voorzijde en heeft twee zolderramen. Slaapkamer V (circa 4,35 x 2,53/2,00), aan de achterzijde en heeft twee dakramen. Perfect voor een groot (samengesteld) gezin en met genoeg kamers voor logees! Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 722 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2, inhoud: circa 799 m3 Verwarming en warm water via een HR combi-ketel (Nefit, 2025, eigendom) Airco (koelen/verwarmen) in de woonkamer en keuken Kunststof kozijnen met HR++ glas De zonnepanelen zijn in twee fasen geplaatst: 18 panelen in 2015 en 11 panelen in 2022 Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.