Paul Guillaumestraat 105931 CK TegelenTegelen-Centrum

Paul Guillaumestraat 10, 5931 CK Tegelen Ruime en sfeervolle eengezinswoning met tuin, kelder en vrije achterom in het hart van Tegelen Deze karakteristieke hoekwoning uit 1952 biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over een lichte woonkamer met open haard, een ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Dankzij de inpandige berging, kelder en praktische indeling is er volop ruimte voor opslag en extra apparatuur. De vrije achterom zorgt daarbij voor optimaal gemak: zo bereikt u de tuin en berging eenvoudig, ideaal voor fietsen, containers of tuinwerkzaamheden. Begane grond Via de voordeur, met glas-in-lood elementen komt u in de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder en de eetkamer. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. De grote raampartij aan de voorkant van de kamer biedt u veel lichtinval. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, gedeeltelijk enkel en dubbel glas en rolluiken. In de woonkamer bevindt zich tevens een houtkachel die zorgt voor gezellige warmte. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime eetkamer. Ook hier ligt een laminaatvloer. De eetkamer bestaat uit twee gedeelten. In het achterste gedeelte bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, een lichtkoepel en de toegang naar de inpandige berging. In de inpandige berging hebt u veel ruimte voor het stallen van extra witgoed of voorraad. Ook vanuit de berging hebt u toegang tot de tuin. De eetkamer biedt ook toegang tot een tweede hal met daaraan gelegen het toilet en de half-open keuken. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. In de half-open keuken ligt een tegelvloer. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een koelkast, een combi-magnetron, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. Vanuit de keuken kunt u de eetkamer bereiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de zolder. Op de trap ligt vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ramen hebben hardhouten kozijnen met enkel glas. Aan de voorzijde van de woning zijn de ramen voorzien van rolluiken. Twee van de drie slaapkamers beschikken over extra bergruimte in de muurkasten. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad met douche en een wastafel. Het raam in de badkamer is eveneens voorzien van een rolluik. Zolder Door middel van een vaste trap komt u op de ruime zolder. U kunt hier een extra slaapkamer realiseren. Nu hebt u er een zee aan bergruimte. Op de zolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (2011/eigendom). Kelder Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de kelder. Deze ruimte is geschikt voor extra opslag of witgoed. Tuin Achter het huis bevindt zich een compleet omheinde tuin. De tuin is te bereiken via de vrije achterom, de eetkamer en de inpandige berging. Ligging/Locatie Vanuit deze woning bent u zowel met lopend als met de fiets snel in het centrum van Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland. Ook winkelvoorzieningen alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties Bouwjaar: 1952 Woonoppervlakte: 135 m² Perceeloppervlakte: 205 m² Inhoud: circa 496 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.