Reddingiusstraat 49791 CA Ten BoerTen Boer Dorp

Op een rustige locatie in het centrum van Ten Boer staat deze vrijstaande woning met een fraaie uitbouw, een vrijstaande garage en een multifunctionele overkapping met extra schuur- annex hobbyruimte. De woning combineert comfortabel wonen met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en ligt bovendien op korte afstand van de voorzieningen van het Koopmansplein. Dankzij de in 2020 gerealiseerde aanbouw is op de begane grond een fantastische leefruimte ontstaan van in totaal circa 56 m². Hier vind je een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken en een gezellige eetkamerhoek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt tafelen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken (2022) is langs een lange wand geplaatst en biedt een eigentijdse uitstraling volop werk- en bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer/werkkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping bevinden zich daarnaast nog drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een walk-in-closet. Ook buiten is het volop genieten! De besloten achtertuin biedt veel privacy en ruimte voor het buitenleven, met onder andere een sfeervolle vuurplaats waar je ’s zomers tot in de late uurtjes kunt zitten. Achter op het perceel staat een ruime overkapping (circa 50 m²). Deze overkapping vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en beschikt bovendien over een extra schuurruimte/werkplaats of hobbyruimte van circa 18 m². De vrijstaande garage (circa 21 m²) is uitstekend geschikt voor stalling of als werkplaats. De woning is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van de winkels en voorzieningen van het Koopmansplein. Bovendien bereik je het centrum van de stad Groningen binnen ongeveer vijftien autominuten. Kortom: een comfortabele vrijstaande woning met veel leefruimte, een prachtige tuin én uitstekende mogelijkheden voor hobbyisten of doe-het-zelfers dankzij de vrijstaande garage, de ruime overkapping en de extra schuurruimte/werkplaats. Indeling begane grond: Hal/entree; toiletruimte; slaap- annex werkkamer, circa 9 m²; woonkamer met open keuken, totaal circa 56 m²; openslaande deuren naar achtertuin; Indeling verdieping: overloop; slaapkamer circa 9 m²; slaapkamer, circa 9 m²; slaapkamer, circa 10 m² (inclusief walk-in-closet); badkamer (2026) met toilet, inloopdouche en badkamermeubel. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 448 m² - vrijstaande garage met betonnen vloer en openslaande deuren, circa 21 m² - overkapping circa 49 m², met extra schuurruimte annex werkplaats van circa 18 m² - uitbouw 2020 (constructie met mogelijkheid voor opbouw) - badkamer is vernieuwd in 2026 - keuken 2020 met o.a. inductiekookplaat incl. downdraft afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie - vloerverwarming begane grond - 6 zonnepanelen - spouwmuur isolatie - c.v. ketel bouwjaar 2018 - airco-unit (2022) op bovenverdieping - gezien het oorspronkelijke bouwjaar wordt de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen