Zwanenlaan 292461 BM Ter AarAardam West

ROYALE HOEKWONING MET DAKTERRAS EN TUIN OP HET ZUIDOOSTEN - Ruime zolderkamer met dakterras op het westen - 5 mooi bemeten slaapkamers - Voorzien van kunststof kozijnen - Woonoppervlakte van ca. 128 m2 - Royale achtertuin - Gelegen nabij de grote steden zoals Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Den Haag KADASTER Gemeente Ter Aar, sectie A, nummer 4775, groot 234 m2 ENERGIELABEL De woning 2461BM-29 heeft een energielabel D Het energielabel is geldig tot 04-06-2035 Lees meer op ALGEMEEN Deze royale hoekwoning biedt een aangename woonomgeving met veel ruimte, functionele indeling en een gunstige ligging in het hart van de Randstad. Met een woonoppervlakte van circa 128 m², een diepe achtertuin op het zuidoosten en een dakterras op het westen, beschikt de woning over meerdere comfortabele buitenruimtes. De woning verkeert in prima staat en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De indeling is praktisch en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Op de begane grond vindt u onder meer een lichte, woonkamer en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een riante badkamer. De volwaardige zolderverdieping beschikt over twee slaapkamers, dakkapel en toegang tot het dakterras. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, met goede voorzieningen in de directe nabijheid en uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Schiphol. Dankzij de combinatie van ruimte, ligging en gebruiksgemak is dit een zeer complete woning. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, comfort en een uitstekende ligging? Dan is deze woning in Ter Aar zonder meer een bezichtiging waard! INDELING Begane grond Ruime voortuin en zijtuin, entree met garderobe, modern toilet met wandcloset en fonteintje. De royale Z-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen, een zijraam en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is voorzien van (kurk)laminaat en de wanden zijn strak gestuct. De open keuken (Siematic) is modern en luxe afgewerkt met rode hoogglans kastfronten en een zwart composiet aanrechtblad. De opstelling bestaat uit een kookeiland, spoelgedeelte en hoge kastenwand. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, twee combimagnetrons, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (2023). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met vaste kast, drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een bad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet en handdoekradiator. 2e verdieping Voorzolder welke toegang geeft tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over toegang tot de bergvliering. In de slaapkamer aan de achterzijde is een kast gerealiseerd met de cv-ketel opstelplaats. De grote slaapkamer beschikt over een dakterras op het westen – een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Tuin De woning beschikt over een brede voortuin, een zijtuin en een diepe achtertuin van ca. 11 x 8,25 meter. De tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 127,50 m2 - Overige inpandige ruimte 0,00 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 7,80 m2 - Externe bergruimte 9,00 m2 - Totale bebouwing 144,30 m2 Bruto inhoud - Wonen 433,87 m3 - Overige inpandige ruimte 0,00 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m3 - Externe bergruimte 30,60 m3 - Totale bebouwing 478,83 m3 BIJZONDERHEDEN - Kunststof kozijnen - Veel bergruimte - Centraal gelegen - Riant perceel Wel verkopers geen bewoners bepaling. Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden, (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.?