Baroniestraat 184844 CZ TerheijdenMolenpolder

Wonen waar de horizon je elke dag opnieuw begroet! Aan de Baroniestraat 18 in Terheijden komt wonen samen met de natuur in een harmonieus geheel. Deze verrassend ruime tussenwoning aan de oevers van de rivier de Mark biedt niet alleen comfort, maar ook een zeldzame rust—een plek waar je wakker wordt met een vergezicht over de polder en ’s avonds de zon onder ziet gaan boven het water. De woning, gebouwd in 1961 en door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, ademt een gevoel van ruimte en warmte. De uitgebouwde woonkamer met erker en open haard nodigt uit tot lange avonden vol gezelligheid, terwijl de open keuken—voorzien van een stijlvol kookeiland en moderne apparatuur—het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping wacht een wellness-ervaring in eigen huis: een sauna, luxe badkamer mét toegang tot een privé dakterras en een jacuzzi die uitzicht biedt op de uitgestrekte velden. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de tweede verdieping over twee extra kamers en een panoramische blik op het groene landschap waar geen schilderij tegenop kan. De achtertuin op het zuiden is een oase van rust—een plek om te ontspannen onder de pergola, te tuinieren of simpelweg te genieten van de fluitende vogels en het zonlicht op je gezicht. Achter in de tuin staat een fraaie stenen berging voorzien van verwarming, een opstelplaats voor de Nefit combiketel (2023) en aansluiting voor wasmachine. Met dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, uitstekende verbindingen naar Breda en de snelwegen A59, A16 en A27 én de mogelijkheid tot aankoop van een ruime garage vlakbij, is deze woning het zeldzame bewijs dat je écht alles kunt hebben. Welkom thuis aan het water, welkom thuis aan de Baroniestraat. Kenmerken op een rij: • Bouwjaar: ca. 1961 | Woonoppervlakte: ca. 119 m² | Perceel: 145 m² • Energielabel C • 5 zonnepanelen • Erker, open haard, vloerverwarming, glad stucwerk • Luxe badkamer, dakterras met jacuzzi, sauna • 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen • Garage (optioneel) (19 m², bouwjaar 2023) Garage Baroniestraat 35e NST: De garage is gelegen op 150 mtr. afstand, het hele blok is in mei 2023 totaal vernieuwd, voorzien van een betonnen vloer, dak, kanteldeur met loopdeur en voorbereid voor elektra. Deze wordt separaat te koop aangeboden voor € 32.500,- k.k. en is gelegen op een perceel van 19 m². Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.