Duvenvoordestraat 194844 CW TerheijdenMolenpolder

Uitbouwen hoeft niet meer bij deze gunstig gelegen tussenwoning. Zowel de keuken als de woonkamer zijn uitgebouwd en verbouwd. De woning heeft hiermee een totale woonoppervlakte van maar liefst 114 m². Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer en op de zolderverdieping heb je een ruime voorzolder en nog een vierde (slaap)kamer. De woning heeft een energielabel C. Via de keuken of de fraaie dubbele tuindeuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, heeft een stenen berging en er is een achterom. Kortom: Een ideale en ruime (starters)woning die je helemaal naar eigen smaak en inzicht kunt moderniseren. En dan de omgeving: Terheijden is een charmant dorp, op loopafstand liggen onder meer het dorpscentrum met goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, een basisschool, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, de jachthaven en wandelgebied langs de Mark en de Schans. De bourgondische binnenstad van Breda ligt op slechts ca. 20 fietsminuten afstand en binnen 10 autominuten bereik je de snelwegen A59, A16 en A27. Indeling ENTREE-HAL: De entree is ruim. Hier vind je de toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een voorraadkast en toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wandcloset en waterfontein, de trap is gerenoveerd en in de voorraadkast vind je de meterkast en de gasmeter. WOONKAMER: De ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer (parket), een open haard, dubbele tuindeuren en een open verbinding naar de keuken. Met de dubbele tuindeuren krijg je met zomerse dagen een fijne verbinding met binnen en buiten. KEUKEN: De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een vijf pits gastoestel met afzuigkap, een rvs spoelbak met een mengkraan, een vaatwasmachine, losse koelkast, de opstelplaats voor de wasmachine en diverse onder- en boven keukenkastjes. Via een deur in de keuken kom je in de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop op de eerste verdieping kom je in de drie slaapkamers, de badkamer en op de vaste trap naar de zolderverdieping. SLAAPKAMER 1: aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 10 m² (3,60 x 2,79m) en heeft een deur met toegang tot het balkon. SLAAPKAMER 2: aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een oppervlakte van ca. 12,70 m² (3,93 x 3,25m) en heeft uitzicht op de achtertuin. SLAAPKAMER 3: aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7 m² (2,99 x 2,35m), heeft een vaste kast en ook hier uitzicht op de achtertuin. BADKAMER: De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de overloop van de zolderverdieping welke is voorzien van een dakraam vind je veel bergruimte. Hier is ook de opstelplaats van de CV combiketel. Via een deur kom je in de zolder(slaap)kamer. Deze ruime kamer is voorzien van een dakraam en een dakkapel. Achter knieschotten is veel bergruimte. Balkon Aan de voorzijde van de woning is op de eerste verdieping het balkon. Tuin De achtertuin (ca. 8 x 6m) is de hoofdtuin en ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin is een poort voor de ‘achterom’ en staat een stenen berging (ca. 4 x 2,20m) ideaal voor o.a. je fietsen, tuinmeubels, werkplaats etc . Voortuin (ca. 5,90 x 3m) Bijzonderheden TERHEIJDEN EN OMGEVING Naast deze bijzonderheden en fantastische ligging van deze gezellige woning vind je in Terheijden, voor zowel jong als oud, goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabij gelegen bossen. Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen ‘handbereik’, waardoor je kunt genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slechts op enkele autominuten afstand van de woning. HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING? Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken! Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis. - In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd. - Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule. - Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring en/of het inschakelen van een aankoopmakelaar. - Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.