Nassaustraat 164844 BD TerheijdenMolenpolder

Welkom bij Nassaustraat 16, Terheijden Op een zeer rustige woonlocatie nabij het prachtige wandelgebied bij de rivier "de Mark" gelegen, instapklare en goed onderhouden tussenwoning. De woning is voorzien van een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, praktische badkamer en in totaal 4 ruime slaapkamers. Het kindvriendelijke dorp Terheijden biedt voldoende winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen zijn zeer dichtbij. Kortom de Nassaustraat 16 betreft een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is! Bouwjaar 1965 Perceeloppervlakte 139m² Woonoppervlakte ca. 103m² BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - 4 ruime slaapkamers - Prachtig gelegen nabij het wandelgebied bij rivier "de Mark" - Moderne open keuken in verbinding met de sfeervolle woonkamer - Royale achtertuin (13m. diep!) op het zonnige westen met berging en achterom - Zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. TUIN De achtertuin is gedeeltelijk vernieuwd in 2021 en voorzien van sierbestrating, fraaie houten schuttingsdelen, achterom, elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met beplanting, waterpunt aan de achtergevel en kunstgras. De tuin is gelegen op het zonnige westen en dankzij zijn vrije ligging geniet de tuin nagenoeg de gehele dag zonlichttoetreding. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 4.00 x 2.15 m) gesitueerd voorzien van licht/elektra. De voortuin (2022) van de woning is eveneens verzorgd aangelegd met beplanting en sierbestrating. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL De entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en de verdeler van de vloerverwarming(8 groepen). Daarnaast is vanuit de hal toegang tot de toiletruimte en woonkamer. TOILETRUIMTE In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer (ca. 6.88 x 3.68m.) voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open, moderne L-vormige keuken (ca. 2.40 x 3.15 m) is voorzien van vloerverwarming en diverse onder- en bovenkastjes. De keuken is compleet uitgerust met onder andere; 4 pits keramische kookplaat, koelkast (2024), vriezer, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur direct tuincontact mogelijk. 1e VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. BADKAMER Praktische badkamer (2.04 x 1.30m.) voorzien van douche-in-bad-combinatie, designradiator en wastafel en meubel. SLAAPKAMERS (3) (ouder) slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 4.02 x 3.28m.) met airconditioning, vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing; slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde (ca. 3.14 x 2.40m.) met vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.65 x 2.92m.) gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en hardhouten kozijn met isolerende beglazing thans in gebruik als kantoorkamer. 2e VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en de vierde slaapkamer. VOORZOLDER De voorzolder biedt plaats aan de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (Nefit, bouwjaar: 2016). Daarnaast bevinden de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zich hier. Vanuit de voorzolder is toegang tot slaapkamer IV. SLAAPKAMER Fijne, zeer ruime (nokhoogte van maar liefst 3.00m!) en lichte slaapkamer met tweetal VELUX dakramen, vloerbedekking, stucwerk/behang wand- en plafondafwerking en veel bergruimte achter de schotten. TER VERDERE INFORMATIE - Dakgoten en regenpijpen vernieuwd in 2025 - Ramen 1e verdieping in 2019 vervangen naar HR++ beglazing - Schutting achtertuin vervangen in 2019 - Vloerverwarming in woonkamer/keuken en gedeelte van de hal