Witrikweg 34847 GL TeteringenTeteringen

Gelegen in de rustige, groene en (nieuwbouw) wijk Bouverijen in Teteringen, vindt u deze moderne, uitgebouwde middenwoning (3- onder-1- kap) met 3 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, en een zonnige achtertuin met achterom en berging. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid. De woning, gebouwd in 2019, is voorzien van stadsverwarming en biedt een comfortabele, energiezuinige leefomgeving. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk, omgeven door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten zijn dichtbij, en het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de snelle verbindingen naar de A27 en A58 en goede ov-aansluitingen zijn ook steden als Tilburg, Utrecht en Rotterdam eenvoudig te bereiken. In de omgeving zijn er volop recreatiemogelijkheden, waaronder de Waterakkers, Vrachelse Heide en het Cadettenkamp voor wandelen en fietsen, evenals diverse sportclubs en een golfbaan. Deze woning aan de Witrikweg 3 in Teteringen biedt de ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke gemakken. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, de meterkast en woonkamer. TOILET Het luxe toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte en daglicht. Dankzij de openslaande deuren naar de zonnige tuin voelt de ruimte nog groter en lichter aan. De stijlvolle PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming loopt strak door en geeft de woonkamer een moderne, warme uitstraling. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte en draagt bij aan het nette en overzichtelijke geheel. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe, witte hoogglans keuken, uitgevoerd in een strak en modern design. Dankzij de lades en kastjes is er ruim voldoende opbergruimte. De keuken is afgewerkt met moderne wandtegels en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de drie slaapkamers, het aparte toilet en de luxe afgewerkte badkamer. BADKAMER De ruime en luxe badkamer is voorzien van een stijlvolle inloopdouche, een royaal ligbad, een modern wastafelmeubel en een designradiator. TOILET Het aparte toilet is voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt deze slaapkamer over twee Franse balkonramen. SLAAPKAMER II Gelegen aan de achterzijde van de woning. SLAAPKAMER III Gelegen aan de achterzijde van de woning. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER De zolder beslaat de volledige breedte van de woning en beschikt over twee dakramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Op de zolder zijn aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. TUIN De ruime en goed onderhouden achtertuin (ca. 13,2 meter diep en 5,4 meter breed) is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van volop zonlicht. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Langs de volledige breedte van de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, waarmee u desgewenst ook een fijne schaduwplek kunt creëren. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is gelegen in nieuwbouwwijk de Bouverijen in Teteringen. De Bouverijen is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de rand van Breda. De wijk bestaat uit diverse woningclusters die harmonieus in het groen zijn ingebed, met een ruimtelijke opzet waarbij auto's voornamelijk in parkeerhoven worden geplaatst om het groene karakter van de straten te behouden. • De nieuwbouwwijk Bouverijen in Teteringen grenst aan het gebied Waterakkers, een natuurlijke waterzuiveringsinstallatie die tevens recreatieve doeleinden dient. Waterakkers fungeert als een blauwgroene zone tussen Teteringen en Breda, met waterpartijen die bijdragen aan een rustige en waterrijke sfeer in de omgeving. Deze waterpartijen zijn ontworpen om regenwater op te vangen en op natuurlijke wijze te zuiveren voordat het wordt teruggegeven aan de natuur, wat bijdraagt aan de ecologische waarde van het gebied .? Waterakkers verbindt op unieke wijze stad en platteland, water en  natuur, wonen en recreëren. • De woning is omgeven door groen en ligt tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, een gevarieerd landschap dat ideaal is voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. • Deze instapklare woning beschikt over drie slaapkamers, een royale zolder en een ruime, zonnige achtertuin met achterom. • Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Direct parkeren achterom is mogelijk. Tevens zijn er 2 laadpunten beschikbaar. • De woning ligt dichtbij snelle verbindingen naar de A27, A58 waardoor steden als Tilburg, Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar zijn. Daarbij is het centrum van Breda in slechts 10 minuten bereikbaar.