Luiksestraat 16017 CC ThornThorn

Sfeervol vrijstaand woonhuis in het hart van Thorn aan de Luiksestraat 1 – instapklaar, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd. Wonen in een wit vrijstaand huis in het witte stadje Thorn – mooier wordt het niet! Aan de Luiksestraat 1 wacht een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een prachtige zonnige tuin en een vrijstaande garage. Hier komen comfort, stijl en functionaliteit op harmonieuze wijze samen. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree straalt klasse uit: een ruime hal met een leistenen vloer, een moderne meterkast, het gastentoilet en een elegante trapopgang naar boven. Het gastentoilet is modern, verwarmd en geheel betegeld. De keuken vormt het centrale punt van deze woning. De opstelling aan beide kanten (Tinnemans, 2019) is strak, modern en van alle gemakken voorzien. Met een lichtgrijs composieten werkblad, mat-witte fronten met geïntegreerde grepen, een Franke spoelbak en Pelgrim inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron – is deze ruimte een lust voor het oog én een plezier om in te koken. Aansluitend ligt een ruime bijkeuken, die ook perfect dienstdoet als speel-, hobby- of werkkamer. Hier is ruimte voor het witgoed en extra bergruimte. Prachtige klapdeuren leiden vanuit de keuken naar de woonkamer. Ruimte en licht in overvloed hier! In 2004 is de woonkamer aan twee kanten uitgebouwd tot een indrukwekkende leefruimte van maar liefst 48 m². Grote raampartijen en dubbele tuindeuren naar het terras zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De warme eikenhouten parketvloer in boekmotief en het stijlvolle schouwelement geven het geheel een huiselijke sfeer. Het is bovendien mogelijk hier een kachel te installeren. Verdieping: Op de verdieping vind je drie keurige slaapkamers en de badkamer aan een ruime overloop met zijgevelraam. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m², 10 m² en 9 m² groot. Alle kamers zijn strak gestuct. De beide kamers aan westzijde zijn voorzien van airco en een laminaatvloer, de derde slaapkamer van vloerbedekking en handige muurkasten. De nette badkamer is volledig betegeld en ingericht met een royale hoekdouche (met regen- én handdouche), een inbouwtoilet, een handdoekradiator, een designwastafel en een hoge badkamerkast. De mechanische ventilatie zorgt voor frisse lucht, naast het aanwezige raam. Zolder: De zolder met een nokhoogte van 2,05 m is bereikbaar via een vlizotrap en huisvest de omvormer van de zonnepanelen en de C.V.-ketel. Kelder: Bijna 9 m² extra bergruimte vind je in de provisiekelder onder de hal. De kelder is vanaf de keuken bereikbaar. Tuin: Dit stijlvolle huis wordt begeleid door een hoogwaardig aangelegde moderne tuin eromheen. Met een perceeloppervlak van 369 m² is de tuin bovendien niet te groot en niet te klein voor velen! Een ware blikvanger is de moderne vijverpartij met zijn hardstenen omlijsting, filtersysteem en koi karpers. Een deel van de zijtuin is bij de achtertuin betrokken, waardoor er optimaal van het perceeloppervlak gebruik wordt gemaakt. De achtertuin is omsloten door de eigen garage aan de achterzijde en gemetselde erfafscheidingen met houten schotten aan de zijkanten. De achtertuin is toegankelijk via een achterom en via de garage. Strategisch geplaatste bomen bieden verkoelende schaduw in de zomer en zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een sfeer die het hele jaar door rust en schoonheid uitstraalt. Aan de garage is ook nog een sfeervolle overkapping gemaakt van antieke materialen. Hier geniet je van je eigen beschutte plekje aan de vijver. Garage: De vrijstaande garage heeft een standaardafmeting van ca. 18 m² en is voorzien van elektra. Voor de garage ligt een korte eigen oprit. Aanvullende informatie: -Comfortabel en energiezuinig dankzij o.a. 14 zonnepanelen op het zuidelijk gesitueerde zadeldak en een nieuwe HR C.V.-ketel (2024). -Deze woning is in de loop de jaren volledig gemoderniseerd en in 2004 uitgebouwd op de begane grond. -Extra’s: zolder, kelder, garage, kortom veel bergruimte en plek om te hobbyen! -De L-vormige vijver kan omgebouwd worden tot een zwembad. -Vrijwel geheel voorzien van HR of HR ++ glas in mooie hardhouten of kunststof kozijnen. Alleen het kelderraam en de balkondeur bevatten nog enkel glas. Ook zij worden extra beschermd door een rolluik. -Zadeldak vernieuwd in 2011 inclusief gootwerk en hemelwaterafvoeren. -Keurig in de lak zowel binnen- als buiten. -Gloednieuwe zonneluifel aan de achtergevel. -Geïsoleerde platte daken uit 2004 en 2020. Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een wit pareltje in het witte stadje. Instapklaar, stijlvol en voorzien van alles wat een (jong) gezin zich kan wensen. Ligging: Deze woning is op een hoekperceel gesitueerd aan de Luiksestraat en de Geldersestraat. Dit is een rustige woonwijk van Thorn, ver weg van de toeristen maar wel op loopafstand van het historische centrum. Thorn heeft een hoog niveau aan recreatieve voorzieningen (je hebt hier permanent een vakantiegevoel) maar biedt ook alle noodzakelijke basisvoorzieningen zoals basisonderwijs, gezondheidszorg en winkels. Er is een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en de N-wegen naar België, Roermond en Venlo. Roermond en Weert zijn beide binnen 15 autominuten bereikbaar. Thorn (Limburgs: Thoear) staat bekend als het ''witte stadje''. Het door vele toeristen en kunstliefhebbers bezochte stadje heeft een rijke geschiedenis, die terug gaat tot het einde van de 10e eeuw. Thorn beschikt daarnaast over een bloeiend verenigingsleven. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de sfeer van dit unieke huis!