Hertog Adolfstraat 164001 RE TielHertogenwijk

Als je voor het huis staat, weet je het al: dit is ’m. Die strakke uitstraling, dat verzorgde tuin, de rustige straat – dit voelt meteen als thuis. Welkom bij deze frisse, instapklare eengezinswoning aan een autoluwe straat in Tiel. Een plek waar rust, comfort en een modern afwerkingsniveau samenkomen. De woning is recent gemoderniseerd, voorzien van een nieuwe kunststofpui met HR++ glas, 9 zonnepanelen, een luxe keuken en nieuwe vloeren. Ook de voor- én achtertuin zijn tot in de puntjes verzorgd – hier is duidelijk met liefde gewoond. Rustig wonen met alles dichtbij De ligging is goed: in een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van zowel de uiterwaarden van de Waal als het bruisende centrum. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon geniet van het buitenleven in de stad. Binnenkomen voelt eveneens goed De uitgebouwde woonkamer is sfeervol en licht, met een mooie laminaatvloer en een gezellige open haard – perfect voor knusse avonden in de winter. Via de loopdeur stap je zo onder de veranda: een heerlijke plek die het binnen- en buitenleven naadloos verbindt. Voor de kookliefhebber De recent geplaatste keuken is een plaatje. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Hier kook je met plezier, elke dag weer. Boven is het net zo compleet Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal met een frisse laminaatvloer én drie slaapkamers met nieuwe kunststof kozijnen. De badkamer is compact maar compleet, met een douchecabine en een modern wastafelmeubel. En dan is er nog de zolder Via de vaste trap kom je op de ruime bergzolder met dakraam – ideaal als opbergruimte, hobbyplek of logeerzolder. Hier vind je ook de cv-ketel (eigendom) en aansluiting voor wasmachine. Genieten in de tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent: heerlijk avondzon! De houten veranda nodigt uit tot lange avonden buiten. Achterin staat een praktische stenen berging en via de achterom kom je makkelijk in en uit. De woning heeft energielabel D, echter is de woning verduurzaamd. Bijzonderheden op een rij: Uitgebouwde woonkamer met open haard; Nieuwe laminaatvloeren (2023); Screens aan de voorzijde van het huis, zowel boven als onder; Luxe keuken met moderne apparatuur; 3 slaapkamers en vaste trap naar zolder; Veranda en onderhoudsvriendelijke tuin; 9 zonnepanelen; Op loopafstand van de Waal én het centrum; Klaar om te verhuizen? Deze woning is écht instapklaar. Perfect als eerste koop, maar ook ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een rustige buurt met alles binnen handbereik.