Hertog Eduardstraat 224001 RG TielHertogenwijk

Rust, ruimte en jouw eigen start – precies wat je zoekt. Ben jij starter of doorstromer en op zoek naar een plek waar je écht tot rust komt, maar toch alles binnen handbereik hebt? Dan is Hertog Eduardstraat 22 in Tiel precies wat je zoekt. Deze fijne tussenwoning combineert comfort, ruimte en een rustige ligging met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. Binnen voelt het direct goed. De ruime woonkamer met parketvloer is een prettige plek om thuis te komen na een drukke dag. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin – ideaal voor lange avonden buiten. De tuin ligt perfect op de avondzon en beschikt over een overkapping, waardoor je hier al vroeg in het seizoen geniet van het buitenleven. De woning biedt met drie slaapkamers volop mogelijkheden. Of je nu een thuiskantoor wilt, een hobbyruimte of gewoon lekker de ruimte voor jezelf – het kan hier allemaal. De complete keuken en badkamer zorgen ervoor dat je de woning zonder grote aanpassingen kunt betrekken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en uitzicht. Geen directe inkijk aan de voorzijde, maar juist een vrij gevoel zodra je naar buiten kijkt. Aan de voorzijde vind je bovendien een balkon – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast. Toegang tot de ruime woonkamer met parketvloer. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een magnetron, oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergruimte. Ook via de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier (slaap)kamers. 1 slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco en toegang tot het balkon. De andere kamer aan de voorzijde heeft de opstelling van de CV - ketel. De (slaap)kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is eveneens op deze verdieping te vinden en voorzien van douchecabine, vaste wastafel, 2e toilet en witgoedaansluitingen. Er is tevens motorische ventilatie aanwezig. Tuin: de achtertuin heeft een overkapping, stenen schuur en achterom. Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg naar het groen. Kort samengevat: - tussenwoning met 94 m² woonoppervlak - perceel van 150 m² - drie slaapkamers - balkon aan de voorzijde - achtertuin met avondzon en overkapping - openslaande deuren naar de tuin - kunststof gevelbekleding (onderhoudsvriendelijk) - energielabel C - rustig gelegen met vrij uitzicht - aanvaarding: in overleg Hier woon je rustig, comfortabel en helemaal klaar voor jouw volgende stap. Een ideale start op de woningmarkt! Kom kijken en ervaar zelf de rust en sfeer van deze woning. Je bent van harte welkom!