Zonnedauw 1984007 VE TielPassewaaij-Noord-Oost

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Passewaaij staat deze moderne en verrassend ruime familiewoning met oprit, vijf slaapkamers, werkkamer, moderne keuken en een dakterras. De woning biedt volop leefruimte, een moderne afwerking en een prettige lichtinval. Dankzij de praktische indeling en het hoge wooncomfort is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken, maar liefst 169 m2 woonoppervlakte! Bovendien beschikt de woning over energielabel A, 9 zonnepanelen in 2025 geplaatst, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toilet (2022) met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een werk-/kantoorruimte met diverse vaste kasten. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de royale moderne keuken (2022). De keuken luxe is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is er een achterentree naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel. Hier vind je tevens de vijfde slaapkamer, een heerlijke extra ruimte met toegang tot het dakterras van circa 24 m2. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met vaste beplanting. In de tuin staat een 2e berging. Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Passewaaij, een moderne en ruim opgezette woonwijk in Tiel. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, vele speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en een eigen NS-station. Ook zijn de uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Den Bosch en Arnhem goed bereikbaar. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1997; - Gebruiksoppervlakte woning 169 m2; - Overige inpandige ruimte 7 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2; - Externe bergruimte 6 m2; - Muur-/dak-/vloerisolatie en dubbel glas; - Remeha cv-ketel uit 2020; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Kortom: een zeer ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie. Een woning met deze ruimte, indeling en voorzieningen kom je niet vaak tegen.