Groeseindstraat 27-055014 LT TilburgSint Pieterspark

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGINGSAFSRAAK TE MAKEN. INDIEN JE WENST KUNNEN WE JE OP DE RESERVELIJST ZETTEN. STUUR ONS DAN EEN E-MAIL. DUE TO HIGH DEMAND, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING APPOINTMENT. IF YOU WISH, WE CAN PUT YOU ON THE WAITING LIST. PLEASE SEND US AN EMAIL. Om in voetbaltermen de kwaliteit van dit appartement uit te drukken kunnen we zeggen: 'wij zetten de bal voor en jij hoeft 'm alleen maar in te koppen'. Bij tennis roepen ze ook vaak 'game, set and match' Oftewel, instapklaar, betaalbaar en leuk wonen in dit onderhoudsvriendelijke en recent gebouwde appartement aan de Groeseindstraat. De ligging op de begane grond maakt het appartement uniek t.o.v. de andere appartementen, zonder deze tekort te willen doen. Maar dit appartement heeft een heuse eigen tuin op het westen met kleine tuinberging én daarnaast ook nog eens een eigen parkeerplaats. Ontdek het ultieme woonplezier in de Groeseindstraat, waar historische charme en modern comfort samensmelten. Dit appartement is een parel voor tweepersoonshuishoudens, eenpersoonshuishoudens en starters die dromen van een eigen plek, maar niet gedacht hadden deze in deze moeizame markt te kunnen vinden. Zoals gezegd: 'wij zetten voor, jij hoeft alleen maar in te koppen'. Het complex ligt direct nabij het centrum van Tilburg, waar de Heuvel op enkele fietsminuten gelegen is. Ideale plek ook als uitvalsbasis, want de Ringbaan is snel bereikbaar. De overige geneugten van de stad, zoals de Spoorzone, Het spoorpark en overige voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand moeiteloos te bereiken. KENMERKEN: - Het complex is gebouwd in 2007. - Woonoppervlakte is 41 m² met een slim ruimtelijk design (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - De inhoud van het pand bedraagt 155 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Het appartement is uiteraard volledig geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2022 geplaatst Nefit HR ketel. - De achterzijde, westzijde van het appartement is v.v. sunscreens. - Eigen tuin op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. - Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein binnen het complex. - Centrale fietsenberging op het parkeerterrein. - Servicekosten bedragen € 126,- per maand en dat is o.a. incl. opstalverzekering. - Geniet van lage stookkosten en een energielabel A dat nog geldig is tot 05-07-2026. INDELING: Complex: Centrale entree met overdekte portiek en bellentableau. Schuifdeur naar een grote hal met daarin de brievenbussen en wederom een schuifdeur naar een tussenhal met lift en toegang tot de appartementen op de begane grond. Voor 27-05 gaan we linksaf en dan is het appartement direct aan de rechterzijde aan het begin van de gang. Buiten, naast het appartement is de meterkast gesitueerd met een ruime bergkast ernaast met daarin tevens de CV-opstelling. Appartement: In de ontvangsthal is aan de linkerzijde het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Aan de rechterzijde is de kast met de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de hal is de living te bereiken. Het slimme design met open keuken zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel in de combinatie van de woonkamer en de keuken. De keuken heeft een keurige, rechte opstelling met daarin een gaskookplaat, combi-oven, afzuigschouw en koelkast. De living is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de eigen, op het westen gesitueerde tuin. De tuin heeft een breedte van bijna 7 meter en een diepte van 2,50 meter en is afgescheiden met een beukenhaag van de parkeerplaatsen. In de tuin staat een kleine, houten tuinberging. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de slaapkamer. Deze kamer van 276 x 463 cm is eveneens afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond. Vanuit de kamer is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is eveneens volledig betegeld, heeft een wastafel met meubel, een design radiator en een grote inloopdouche. Extra: Wat niet veel mensen weten, is dat in het complex gebruik gemaakt mag worden van een gezamenlijke, sfeervol ingerichte ruimte op de bovenste verdieping. Tevens is hier toegang tot een eveneens sfeervol en ruim dakterras. Oké, je hebt je eigen tuin, maar ook hier is het goed toeven met medebewoners en/of vrienden. Aan de achterzijde van het complex ligt het parkeerterrein. De parkeerplaatsen zijn vanuit de Groeseindstraat via een met sectionaaldeur afgesloten onderdoorgang onder het complex door te bereiken. Aan het eind van de het parkeerterrein is een ruime, centrale fietsenberging te bereiken. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.