Hart van Brabantlaan 6595038 LK TilburgVGL-terrein

Welkom op de Hart van Brabantlaan 659, waar stedelijke dynamiek en comfortabele rust samenkomen. Dit 4-kamerappartement is gelegen op een uitstekende locatie in Tilburg, in de levendige omgeving van de Spoorzone en aan de voet van het bruisende Spoorpark. Dankzij deze centrale ligging aan de rand van het stadscentrum zijn alle voorzieningen, zoals het station, overig openbaar vervoer, uitvalswegen, park én winkel­voorzieningen direct bereikbaar. Wonen in het hart van Tilburg, ruim én zonovergoten! Met een zonnig balkon op het zuiden, 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een separate keuken, een eigen berging op de begane grond én het Spoorpark als achtertuin, heb je hier alle comfort en ruimte die je nodig hebt, daarnaast ligt het appartement op loopafstand van werkelijk álles. Het appartement is royaal, zeer sfeervol afgewerkt, is direct instapklaar en gelegen op de 4e verdieping van het complex met een fraaie panoramalift aan de buitenzijde van het complex met uitzicht over het Spoorpark. KENMERKEN: - Het complex is gebouwd in 1965, het appartement zelf is de afgelopen jaren op veel onderdelen gemoderniseerd. - De woonoppervlakte bedraagt 83,7 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het appartement is ca. 274 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming appartement wordt geleverd door blokverwarming (ca. € 108,- per maand), warm water via een centrale voorziening. - Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing (geluidswerend aan de voorzijde). - Doorlopende laminaatvloer in het hele appartement (m.u.v. toilet en badkamer). - Pleisterwerk wanden en plafonds in gehele appartement, hal en slaapkamer aan de voorzijde zijn v.v. moderne behang wanden. - Aan de balkonzijde zijn 2 handbediende zonneschermen aanwezig. - Het energielabel is een E label en is geldig tot 26-02-2030. - Op steenworp afstand van o.a. het Spoorpark, Tilburg CS, Albert Heijn XL, de universiteit, hogescholen én talloze sportfaciliteiten. - Goed onderhouden complex met panoramalift en intercomsysteem. - Servicekosten: € 200,86 per maand. - Voor parkeren kan gebruik gemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen aan de voor- of achterzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning voor bewoners, deze is aan te vragen bij de gemeente. INDELING: BEGANE GROND: Centrale hal met intercominstallatie, brievenbussentableau, trappenhuis en liftinstallatie. Toegang naar eigen berging en afgesloten, gezamenlijke fietsenstalling. APPARTEMENT: 4e Verdieping: Je stapt binnen in een nette hal die leidt naar een ruime gang met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer: Royale, sfeervolle woonkamer met genoeg ruimte voor een grote zithoek én eethoek. Door de vele raampartijen is er veel daglichttoetreding. Keuken: Compacte, maar moderne keuken (vernieuwd in 2016) met inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gas-op-glas kookplaat, vaatwasser en koelkast. De combi-oven die op de foto's zichtbaar is gaat mee, er wordt een deurtje teruggehangen, zodat er extra kastruimte ontstaat. Slaapkamers: 3 slaapkamers, waarvan er 2 ruim zijn. De slaapkamers zijn licht en multifunctioneel. De ouderslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement, 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, waarvan 1 kamer toegang tot het balkon heeft, ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer: Frisse en moderne badkamer (vernieuwd in 2019) in neutrale kleurstelling met inloopdouche, regendouche en strak wastafelmeubel. Toilet: Nette, separate toiletruimte met toilet en wastafel. Balkon: Genieten van de zon? Dat doe je hier volop! Het ruime balkon ligt pal op het zuiden en is voorzien van 2 handbediende zonneschermen, ideaal voor je ochtendkoffie of drankje aan het eind van de dag. Berging: Op de begane grond beschik je over een praktische privéberging van ca. 5,5 m² en een afsluitbare, gezamenlijke fietsenstalling. Samengevat: Comfort, ruimte, een toplocatie en volop zon met een mooi park als achtertuin, dit appartement combineert het allemaal. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of ouders die een woning zoeken voor hun studerende kinderen. Plan snel een bezichtiging, want zo'n leuke appartement in de binnenstad van Tilburg, nabij alle denkbare voorzieningen? Dat komt niet elke dag voorbij. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.