Hugo Verrieststraat 655044 PH TilburgAuteursbuurt

Op de zesde woonlaag van het verzorgde wooncomplex Wittenberch, nabij het Wandelbos en op loopafstand van het Paletplein en winkelcentrum Westermarkt, wacht dit keurig onderhouden appartement op een nieuwe bewoner. Comfort, licht en ruimte gaan hier hand in hand met een rustige ligging en alle voorzieningen binnen handbereik. Een solide basis met volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Ben jij op zoek naar een licht en comfortabel appartement op een goed bereikbare locatie in Tilburg? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. CENTRALE RUIMTES Bij binnenkomst in het complex tref je een nette centrale hal met videobelplateau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en de lift. Deze lift brengt je naar een hal die slechts met één ander appartement gedeeld wordt. Hier bevinden zich de meterkast en een doorgang naar het trappenhuis. Het appartement heeft een eigen berging, voorzien van elektra. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op het terrein bij het appartement. COMFORTABEL WONEN Eenmaal binnen in de woning stap je in een verzorgde hal met garderobe nis en met een video intercom. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De gesloten keuken is praktisch ingericht met een keukenblok met dubbele spoelbak, elektrische kookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een gezellige bar waar je de dag start met een kop koffie. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Door het riante raam (met zonnescherm) heb je een vrij uitzicht. Ook in de woonkamer ervaar je direct het daglicht en de ruimte dankzij de grote ramen en dubbele schuifpui. Vanuit hier stap je direct het zonnige balkon op, gelegen op het zuiden. Voor de warme dagen is het balkon voorzien van elektrische zonwering. Een heerlijke plek waar je weids uitkijkt en ideaal om in alle rust te genieten van een kop koffie of een goed boek. De ronde vormgeving geeft nét dat beetje extra charme aan dit balkon. Terug binnen loop je vanuit de woonkamer de tussengang in, waar zich een handige bergkast bevindt en toegang is tot twee slaapkamers en het de toiletruimte. De ruime hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, douchecabine en aansluitingen voor de wasapparatuur. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. Het appartement is perfect onderhouden en keurig afgewerkt met grotendeels granol op de wanden en vinyl/vloerbedekking op de vloer. Alle kozijnen zijn van aluminium, dus onderhoudsarm. UITZICHT, RUST EN ZON Op het zonnige zuiden gelegen, biedt dit balkon niet alleen volop licht, ook een heerlijk gevoel van vrijheid. Vanaf de zesde verdieping kijk je uit over een groene, open omgeving waar het stadsrumoer ver weg lijkt. Geen inkijk, geen drukte – alleen rust, ruimte en het zachte ritselen van de bomen in de verte. De ronde vorm van het balkon geeft een speelse draai aan de buitenruimte, terwijl de elektrische zonwering zorgt voor comfort op warme dagen. Wat ons betreft een ideale plek om te ontspannen met een boek, een drankje of enkel het weidse uitzicht. OMGEVING De Hugo Verrieststraat, gelegen in de auteurs-buurt in de wijk Wandelbos-Zuid, is een rustige straat met op loopafstand het Wandelbos en het Paletplein. De buurt heeft een kindvriendelijk karakter, met basisscholen en een kinderboerderij in de nabijheid. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor de locatie zowel rustig als goed bereikbaar is en dus een ideale omgeving voor gezinnen die zoeken naar evenwicht tussen groen wonen en stedelijk gemak. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1973 Inhoud ca. 235 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 71 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Energielabel B Servicekosten € 232,00 per maand Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Het complex is aangesloten op de centrale stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.