Akkrumstraat 235036 CJ TilburgWitbrant Oost

Moderne en instapklare woning met energielabel A+++ Een unieke kans! Deze duurzame woning, volledig losgekoppeld van het stadsverwarmingsnet en voorzien van een eigen warmtepomp, is uitzonderlijk energiezuinig. Welkom in de toekomst van wonen: energiezuinig, luxe, praktische indeling, veel ruimte en volledig instapklaar! De hoogwaardige woning is voorzien van een luxe tuinkantoor, ideaal om in alle rust thuis te werken. De vernieuwde keuken en badkamer zijn bijzonder compleet en luxe afgewerkt. Met 12 zonnepanelen (geplaatst in 2018), energielabel A+++, en een hoogwaardige afwerking is deze woning volledig toekomstbestendig. Of je nu heerlijk wilt ontspannen in de zonnige tuin, productief wilt werken in het luxe tuinkantoor of wilt koken in de state-of-the-art keuken – deze woning biedt alles wat je zoekt. De fijne woonwijk kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen, met bos- en heidegebieden op loopafstand. Voorzieningen zoals speeltoestellen en een veilig, afgesloten karakter maken de buurt geschikt voor jong en oud. De ligging is ideaal: nabij de Bredaseweg, Warande, Stadsbos 013, uitvalswegen, NS-station Reeshof, winkels, scholen en sportvoorzieningen.  Gelegen in de stijlvolle en onder architectuur van Bedaux De Brouwer ontworpen wijk Witbrant-Oost  Indeling Begane grond: Entree/hal: Strakke hal met meterkast, garderobekast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Tuinkamer: Ruime kamer aan de tuinzijde, bereikbaar via de hal. De brede schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin. Geschikt als eetkamer met ruimte voor een royale tafel. Keuken en bijkeuken: De open keuken (2022) is luxueus ingericht met een hoogwaardig kookeiland en maatwerk kastenwand. Uitgerust met o.a. een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, Gaggenau combi-stoomoven, Quooker-kraan, wijnkoelkast en vaatwasser. De bijkeuken biedt extra bergruimte, aansluitingen voor wasmachine/droger en de warmtepomp. Woonkamer: Een lichte en ruime woonkamer met een plafondhoogte tot 3 meter en grote ramen die uitzicht bieden op de groene straat. Voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming een draaibare houtkachel en akoestische plafondpanelen. Verdieping: Trap en overloop: Strak vormgegeven rechte trap met PVC-bekleding en LED-verlichting. Slaapkamers: Drie ruime, modern afgewerkte slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast. Badkamer: Luxe en moderne badkamer (vernieuwd in 2018) met hangend toilet, ruime douchecabine, half vrijstaand ligbad, wandmeubel met wastafel en elektrische vloerverwarming. Tuin: De verzorgde tuin, gelegen op het zuiden, is een ware oase van rust. Naast het terras en de overkapping is er veel groen aanwezig, zoals een gazon en een meerstammige boom. Het luxe tuinkantoor (2022), met elektrische vloerverwarming, maatwerk inrichting en sedumdak, biedt een perfecte werkplek. Daarnaast is er een praktische containerschuur aanwezig. Je beleeft heerlijke tijden in deze zonnige tuin met volop privacy, ideaal voor lange zomeravonden onder de overkapping. Kenmerken die het verschil maken: Duurzaamheid: Geen stadsverwarming, maar een eigen energievoorziening. Hoogwaardige afwerking: Strakke details, aluminium kozijnen en akoestische panelen. Comfort: Luxe afgewerkte ruimtes met hoogwaardige materialen. Ruimte: Een royale woonkamer en eetkamer met een totaaloppervlak van 56 m². Tuin: Fraai aangelegde tuin op het zuiden met terras, overkapping, tuinkantoor en afgesloten stalen poort met intercom. Parkeren: Twee privéparkeerplaatsen, waarvan één onder de carport. Locatie: Rustige, groene wijk, dicht bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Reeshof. Deze woning biedt een unieke mix van modern comfort, energiezuinigheid en een perfecte ligging. Laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw ideale thuis is!