Bieslookweg 125044 DN TilburgKruidenbuurt West

In een rustige omgeving bieden wij u deze op onderdelen gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met berging en achtertuin op het zonnige Westen aan. De woning is keurig onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (deels HR++). Mede hierdoor beschikt de woning over een recent en groen energielabel A! De woning is in buurt Wandelbos-Noord/Kruidenbuurt gelegen nabij het Wandelbos, winkelcentra Paletplein en Westermarkt, diverse sportvoorzieningen (Johan Cruijff voetbal Court) en om de hoek ligt een grote speeltuin. Kindvriendelijke woonomgeving met veel groen! Diverse uitvalswegen richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar via de Burgemeester Letschertweg (N260) en de Ringbaan Noord. Bouwjaar : ca. 1966 Inhoud : ca. 394m³ Woonoppervlak : ca. 111 m2 (NEN 2580 gemeten) Perceeloppervlakte : ca. 127m² Energielabel : A (groen) Verwarming : CV wijk-blokverwarming Aanvaarding : in overleg (korte termijn mogelijk, voorkeur eind juli 2025) Begane grond: Entree met geheel vernieuwde meterkast (2024,met glasvezelaansluiting, kookgroep, 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en voorbereiding voor zonnepanelen), laminaatvloer, trapopgang, trapkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De voordeur is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing. Vanuit de hal zijn woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer met aangenaam lichtinval en neutrale afwerking heeft aan de voorzijde een groot driedelig raam en aan de achterzijde een groot raam en een tuindeur. De ramen zijn hier van dubbel glas. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, mengkraan, aansluitmogelijkheid gasfornuis en opstelplaats voor de koel-vriescombinatie. In het keukenkastje is de vernieuwde keukenboiler geplaatst zodat men direct over warm water kan beschikken. De wanden zijn deels betegeld. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar zolderverdieping. Het plafond op de overloop en in de slaapkamers is afgewerkt met gipsplaten. De wanden in de slaapkamers zijn nagenoeg voorzien van behang. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13, 15 en 7 m² groot. De ramen zijn medio 2022/2023 vervangen in HR++ beglazing. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een douchehoek. De vloer is geheel betegeld en de wanden voor het grootste deel. Tweede verdieping: Middels vaste trapopgang bereikbare voorzolder met kunststof daktuimelraam (2024) en opstelling van de boiler (Bosch, bj. 2023). Vanaf de voorzolder is de zolderkamer bereikbaar. Ook hier is een kunststof daktuimelraam (2024) aanwezig. Opmerking: Het oppervlakte van de zolder is in deze presentatie meegenomen in het woonoppervlakte. Formeel behoort dit oppervlak tot de overig inpandige ruimte. Buiten: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De diepe voortuin is voorzien van een looppad naar de voordeur. Het overige deel is voorzien van splitborders. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is recentelijk voorzien van nieuwe terrastegels. Aan de achterzijde van het perceel is een stenen berging gesitueerd over de volle breedte met elektra en achterom naar de gemeenschappelijke poort. Openbare voorzieningen: Afstand: Treinstation 2,36 km Bushalte 0,27 km Stadscentrum 5,49 km Snelweg afrit 4,22 km Supermarkt 0,53 km Kinderopvang 0,78 km Basisonderwijs 0,77 km Voortgezet onderwijs 2,98 km - Gezien de leeftijd van de woning zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst. Voor vragen neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.