Bokhamerstraat 475042 GD TilburgBokhamer

WEGENS DE GROTE INTERESSE IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN. Sfeervolle instapklare woning met diepe privacyrijke tuin, nieuwe keuken en moderne badkamer! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel buitenruimte, een moderne afwerking én een fijne ligging nabij het centrum van Tilburg? Dan is deze charmante woning aan de Bokhamerstraat 47 absoluut een bezichtiging waard! Deze karaktervolle woning uit 1905 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 72m², staat op een royaal perceel van 175 m² en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd en beschikt de woning over energielabel B. Indeling: Begane grond: Via de entree betreed je de hal met vernieuwde meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer. De gezellige living beschikt over een fraaie schouw met de mogelijkheid voor het plaatsen van een hout- of gaskachel, een nette laminaatvloer en een karakteristieke open spiltrap naar de verdieping. De in 2025 volledig vernieuwde keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische kastenwand met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, eveneens volledig vernieuwd. Deze stijlvolle ruimte is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Er is een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij de zichtbare houten kapconstructie en authentieke balken. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van inbouwspots. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als werk-/kantoorruimte. Dankzij de aanwezige slaapvide is dit een fantastische kinder- of logeerkamer met een speels karakter. Buitenleven: Een van de grootste verrassingen van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Het royale perceel biedt een heerlijke combinatie van ruimte, rust en privacy. De tuin is volledig omsloten, beschikt over een verzorgd gazon en meerdere fijne plekken om te ontspannen en van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging die zich uitstekend leent als hobbyruimte, kantoor aan huis, atelier of extra opslagruimte. Dankzij de privacy en de rustige ligging is dit een plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Het Zand, een geliefde woonomgeving op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg. Supermarkten, winkels, scholen, openbaar vervoer en het centraal station bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: -Karakteristieke woning uit 1905 -Instapklaar en smaakvol gemoderniseerd -Nieuwe keuken (2025) -Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming - Royale, privacyrijke achtertuin Vrijstaande stenen berging geschikt als kantoor of hobbyruimte -Energielabel B -Nabij centrum, station en uitvalswegen gelegen -Erfdienstbaarheid: Er is sprake van een wederzijds recht van overpad. Zowel de eigenaren van het naastgelegen perceel als de eigenaar van deze woning hebben het recht gebruik te maken van het pad, overeenkomstig de notariële akte. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel buitenruimte op een uitstekende locatie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden die Bokhamerstraat 47 te bieden heeft.