Etnastraat 45022 PC TilburgEzelvense Akkers

Nu te koop in de mooiste straat van de wijk Groenewoud: Etnastraat 4. Laat je verrassen door deze ruime en instapklare tussenwoning in Tilburg. De woning beschikt over een royale woonkamer met uitbouw, lichtkoepel en grote raampartijen. Er is een mooie, lichte keuken en een uitstekende badkamer. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een open zolder die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Verder is er een zonnige achtertuin die veel privacy biedt. De woning is duurzaam en energiezuinig dankzij de dertien zonnepanelen, twee airco’s en energielabel A. De Etnastraat ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels en op minder dan tien minuten fietsen van het stadscentrum. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de royale hal met garderobe valt direct de nette afwerking op. De antracietkleurige tegelvloer en neutrale wanden geven de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal zijn zowel de halfopen keuken als de woonkamer bereikbaar. De keuken ligt aan de voorzijde en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. De L-vormige opstelling wordt gecombineerd met een luxe kastenwand in een warme combinatie van wit en houtlook. De keuken is volledig uitgerust met een granieten werkblad en beschikt over een zeer complete set inbouwapparatuur zoals een 5-pits Boretti-gasfornuis, brede RVS-afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer biedt een gevoel van ruimte en licht door de royale uitbouw en de brede raampartij aan de achterzijde. Hier is een sfeervolle, tuingerichte zithoek gecreëerd, met daarnaast het eetgedeelte. Een lichtkoepel in de aanbouw laat extra daglicht binnenvallen en via de loopdeur is de tuin direct bereikbaar. De afwerking is strak en verzorgd, met nette wanden en een sierlijst langs het plafond als subtiel accent. De tegelvloer loopt door over de gehele benedenverdieping en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit een tweede portaal in het midden van de woning, voorzien van een moderne toiletruimte, is de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische kast voor voorraad en andere spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte, terwijl de tweede en derde slaapkamer flexibel zijn in te richten als kinderkamer, werkruimte of inloop kledingkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt. In alle kamers en op de overloop ligt een nette, antracietkleurige vloerbedekking. De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en vloerverwarming. Dankzij het dakraam valt er volop natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een frisse en aangename sfeer heeft. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime, open zolder die flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine. De wasdroger en c.v.-ketel zijn netjes weggewerkt, en aan beide zijden zijn praktische knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. BUITEN De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, is een fijne en zonnige buitenruimte met een fraai aangelegd terras, een kunstgrasveld en gevarieerde beplanting. Dankzij de houten en stenen erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy, ideaal om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden en familie. De elektrische zonneluifel biedt schaduw wanneer dat gewenst is. Met voldoende ruimte voor een loungeset en een barbecue is dit een sfeervolle plek om volop van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een grote stenen berging die volop opslagruimte biedt voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De berging is ook bereikbaar via de brandgang, wat extra gemak biedt. LOCATIE De woning aan de Etnastraat 4 is gelegen in de wijk Groenewoud, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het zuiden van Tilburg. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Het bruisende stadscentrum van Tilburg met winkels, horeca en cultuur ligt op korte fietsafstand. Tegelijkertijd zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ook liggen het Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis (ETZ), meerdere huisartsenpraktijken en apotheken op korte afstand. HIGHLIGHTS - Instapklare woning - Energielabel A - Royale woonkamer met uitbouw - Vier ruime slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Voorzien van rolluiken, zonneluifel, 13 zonnepanelen, 2 airco’s - Rustige en kindvriendelijke locatie