Hobbemastraat 165025 NM TilburgSchildersbuurt Zuid

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een zonnige tuin? Dan is deze charmante en verrassend ruime eindwoning aan de Hobbemastraat 16 precies wat je zoekt! Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle erker, een moderne keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Kenmerken: - Bouwjaar: 1934 - Perceeloppervlakte: 101 m² - Inhoud: ca. 312 m³ - Woonoppervlak: 83 m² - Instapklaar en recent gemoderniseerd Indeling en omschrijving Begane grond: Aan de voorzijde valt direct de charmante gevel met erker op. Niet alleen sfeervol maar ook nog eens praktisch met kleine overkapping bij de voordeur. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Deze heeft een strakke PVC-vloer (2022), een sfeervolle erker en een karakteristiek balkenplafond. De grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne keuken (2020), die volledig is vernieuwd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, grote koelkast en vriezer. De keuken en eerste verdieping zijn in 2021 volledig gestuct en de begane grond is in 2022 volledig gestuct en geschilderd. In de provisiekast zit tevens de gemoderniseerde meterkast. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de garderobe waarachter op een praktische manier de cv-ketel, wasmachine en droger zijn geplaatst. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met toegang tot de badkamer en de tuin. De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een ruime (massage)douche, zwevend toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), allemaal voorzien van een nette laminaatvloer (2022) en kunststof kozijnen met HR-glas (2020). De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Hier vind je ook twee handige inbouwkasten. De twee kamers aan de achterzijde bieden volop mogelijkheden en zijn naar wens in te richten. Denk aan een comfortabele werkkamer, een knusse babykamer of een praktische walk-in-closet. Bergzolder: Via een luik op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze is recent geïsoleerd (2025) en daardoor ideaal voor het creëren van extra woonruimte met een vaste trap. Buitenruimte: De tuin ligt op het zuiden en is in 2023 opnieuw ingericht, volledig bestraat en voorzien van een houten berging en brede poort. Ook is de buitenwand van de badkamer geïsoleerd voor extra comfort. Bijzonderheden: - Instapklaar en volledig gemoderniseerd - Nieuwe kunststof kozijnen met HR-glas (2020) - Begane grond en eerste verdieping volledig gestuct (2021-2022) - Lichte woonkamer met sfeervolle erker - Nieuwe PVC-vloer beneden (2022), laminaat boven (2022) - Moderne keuken (2020) en gemoderniseerde badkamer (2022) - Tuin opnieuw ingericht (2023) en gelegen op het zonnige zuiden - Ideale ligging nabij centrum, winkels, scholen en uitvalswegen - Kindvriendelijke buurt Een woning die perfect is voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, sfeer en een ideale ligging